Какие ошибки допускают покупатели вторичного жилья. Как избежать рисков

При приобретении жилья на вторичном рынке большое внимание надо уделить правоустанавливающим документам. Также необходимо проверить законность перепланировок и познакомиться с будущими соседями.

Многие покупатели квартир на вторичном рынке совершают серьезные ошибки, которые в дальнейшем могут привести к проблемам, потере денег или даже утрате имущества.

Давайте разберёмся, какие ошибки совершают покупатели и как их избежать.

Ошибка 1. Неправильное определение цены квартиры и риск переплаты

Если покупатель не слишком хорошо ориентируется в рыночной ситуации и неверно представляет порядок цен, то он может существенно переплатить за квартиру.

Для каждого объекта есть факторы, которые могут повлиять на рост или снижение цены, это момент торга. И еще важен момент — многие продавцы сейчас все еще выставляют квартиры по завышенным ценам, но не всегда эта цена оправдана.

Ошибка 2. Неверная оценка состояния квартиры

При покупке жилья на вторичном рынке необходимо тщательно осмотреть его и, проверить, нет ли скрытых дефектов. Если квартира продается по заниженной стоимости, то, вероятнее всего, у нее есть проблемы.

Необходимо заранее продумать ремонт в приобретаемом жилье, большинству старых квартир необходим капитальный ремонт (выравнивание стен, замена сантехники, электрики). Перед покупкой квартиры, необходимо подсчитать, в какую сумму вам обойдется ремонт с учетом затраченного времени. В большинстве случаев оказывается, что выгоднее купить жилье с отделкой или свежим ремонтом.

Ошибка 3. Недостаточно тщательная проверка юридической истории квартиры

Это очень рискованно, при наличии каких-нибудь «нюансов» сделка вообще может быть впоследствии оспорена. Например, если при приватизации квартиры не были учтены интересы несовершеннолетних проживающих. А при покупке недавно перешедшей по наследству квартиры есть риск внезапного появления других наследников.

Ошибка 4. Поверхностная проверка жилья на предмет незаконных перепланировок

Для того, чтобы проверить законность перепланировок, нужно заказать технический паспорт БТИ либо поэтажный план с экспликацией, который покупатели или риелтор сверяют с квартирой.

Если перепланировка была проведена неправильно, то это уже повод для торга с продавцом, даже если покупателя перепланировка устраивает, и он готов узаконить ее. Если же не устраивает, то покупатель может потребовать от собственника восстановить изначальный вид жилплощади.

Ошибка 5. Приобретение жилья в неблагополучном подъезде с шумными соседями

Надо обратить внимание на состояние окон и балконов соседних квартир, а также проверить, насколько чисты лифты и нет ли надписей на стенах. Если в подъезде чисто, а на подоконниках стоят горшки с цветами, то риск купить жилье в «весёлом» доме гораздо ниже.

Можно попробовать лично познакомиться с соседями, позвонив в дверь и поговорив с каждым несколько минут. Стоит пообщаться с консьержем, обычно они охотно рассказывают о жильцах дома. Можно также попросить контакты старшего по дому, он тоже даст нужную информацию. В то же время необходимо изучить район, в котором находится дом, а также инфраструктуру: доступность поликлиники, детского сада, магазинов; наличие парков, торговых центров.

Какие документы проверять

Чтобы убедиться в чистоте грядущей сделки, покупателю необходимо проверить у продавца следующие документы:

— документ, по которому квартира переходила из рук в руки ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи);
— документы продавца: паспорт, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство;
— свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая государственную регистрацию права собственности; документы из БТИ (поэтажный план и экспликация);
— разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей;
— выписка из домовой книги, по которой можно проверить, кто был зарегистрирован в квартире ранее и сейчас;
— справка об отсутствии долгов по квартплате;
— нотариально заверенное согласие супруга, если квартира является общей собственностью;
— выписка из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов;
— нотариальное согласие других дольщиков, если данная квартира находится в долевой собственности;
— справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете;
— квитанции по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц;
— доверенности (если сделка совершается представителем продавца).

«Если продавец получил квартиру по наследству относительно недавно, тогда стоит проверить его родственные связи, возможно родственники захотят оспорить наследство. В идеале, у понравившейся вам квартиры должен быть один владелец и прозрачная история переходов права собственности. Как бы ни была привлекательна стоимость квартиры и услужлив продавец, всегда стоит запрашивать и проверять весь пакет документов.

Источник: realty.rbc.ru

click fraud detection