Как восстановить потерянные документы на квартиру

К счастью, потеря документов на недвижимость не влечет за собой утрату права собственности на жилье. Все данные о собственниках и характеристиках объекта хранятся в специальном государственном реестре, поэтому основные документы на квартиру можно восстановить без особого труда.

Рассказываем, как это сделать.

Какие документы на недвижимость должны быть у собственника
Все документы на недвижимое имущество, которые могут понадобиться собственнику, можно разделить на три группы:

Правоустанавливающие. Это те документы, на основании которых у вас возникли права на жилье. Самый распространенный документ — договор купли-продажи. Также к этой группе относятся договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации и другие.
Правоподтверждающие. Являются свидетельством того, что в данный момент право собственности на объект принадлежит вам. Эту функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Технические. К этой группе документов относится техплан или техпаспорт квартиры, кадастровый паспорт.
Читайте также:
Какой пакет документов нужен для продажи квартиры
Какой пакет документов нужен для продажи квартиры
04 июл 2024
146K
Что нужно делать при утере документов
1. Запретите любые действия с недвижимостью
Это первое, что нужно сделать, как только вы обнаружили пропажу. Заявление о запрете на проведение любых операций с недвижимостью без вашего участия или участия вашего законного представителя направляется в Росреестр по месту нахождения объекта. Это можно сделать через «Госуслуги» или МФЦ.

Если документы были украдены, также следует написать заявление в полицию.

2. Получите копию правоустанавливающего документа
Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие документы, на основании которых вы получили право собственности на квартиру, тоже можно восстановить через Росреестр.

Заявление на получение копии документа также подается в МФЦ. Это может сделать владелец недвижимости, его законный представитель или наследник (в случае смерти собственника).

Если вы стали владельцем объекта до 31 января 1998 года, то правоустанавливающие документы можно восстановить только через районное БТИ или через нотариальную контору, которая их выдавала.

«При проверке объектов недвижимости мы часто сталкиваемся с потерей документов. Для людей это обычно представляется трагедией, но, по сути, ничего страшного в этом нет — большинство документов можно восстановить, поскольку их электронные копии хранятся в Росреестре.

Если вы потеряли документы и собираетесь продавать квартиру, вам необходимо запросить документы заранее, поскольку без них банк не рассмотрит заявку, а покупатель не внесет аванс. Для того, чтобы восстановить документы, достаточно просто обратиться в МФЦ, заполнить заявление, получить копии и перейти к продаже квартиры.»
Алексей Клышин
Директор агентства недвижимости «ЛэндЛ», г. Москва

3. Получите выписку из ЕГРН
Выписка об основных характеристиках и правах на объект понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность.

Документ можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на портале «Госуслуги».

Если вы потеряли свидетельство о регистрации права собственности на объект (квартира была приобретена до июля 2016 года), восстанавливать его не нужно. Вместо этого документа можно заказать выписку из ЕГРН.

Как восстановить технический план квартиры
Технический план — это документ, в котором содержится описание основных характеристик объекта недвижимости. Также он включает в себя схему дома, квартиры, здания, помещения и заключение кадастрового инженера.

Копию техплана можно заказать в Росреестре. Обращения принимаются через МФЦ.

Кадастровый паспорт на квартиру восстанавливать не нужно, так как с 2017 года этот документ больше не выдается. Вся информация, которая в нем указывалась — площадь, этажность, кадастровый номер, — теперь содержится в выписке из ЕГРН.