Как узнать собственника квартиры: все способы

Покупка жилья на вторичном рынке несет в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе.

В статье разберем, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

Зачем проверять, кому принадлежит квартира
Информация о собственнике квартиры нужна, чтобы убедиться, что продавец действительно является владельцем недвижимости и имеет право распоряжаться ею. Также такая проверка важна, если недвижимость продается по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с ее владельцем.

Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договоренностей.

Зачем нужна юридическая проверка квартиры перед покупкой

Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру
Информация об объекте недвижимости и ее владельце содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Но с 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Это сделано в целях безопасного использования личной информации. Теперь получить выписку с данными о собственнике можно только с его согласия.

Право получить выписку в прежнем формате могут только:

собственник недвижимости или его представитель, супруг
собственник объекта, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)
наследник недвижимости
залогодержатель недвижимости
арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот
владелец смежного земельного участка
кадастровый инженер
органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг
нотариус
арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность
ряд других должностных лиц
Остальные лица могут получить выписку с данными о правообладателе только с его разрешения или через нотариуса. В первом случае владельцы квартир подают заявление в Росреестр на раскрытие своих данных в выписке, но в этом случае информация становится доступна всем.

Для проведения сделок продавцам квартир нужно подтверждать владение недвижимостью. Чтобы сделки с жильем оставались быстрыми, а процесс удобным, Сбер запустил свое решение: клиенты Домклик могут подтверждать владение недвижимостью в упрощенном порядке, бесплатно, безопасно и онлайн.

При подготовке к сделке на Домклик, после того, как будет указана информация о недвижимости, продавец получит по СМС ссылку для подтверждения владения недвижимостью. Далее нужно следовать понятной инструкции. Это займет всего несколько минут, а данные о недвижимости будут доступны только Сбербанку и Домклик.

Как узнать собственника квартиры: все способы №1
Как проверить, кому принадлежит квартира
Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры:

Через портал госуслуг или МФЦ
Попросите собственника показать вам выписку, заказанную на портале «Госуслуги» или в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».

У нотариуса
Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий.

Через БТИ
В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 года, если такие сведения не переданы в ЕГРН. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдет для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. В этом случае есть риск стать жертвой мошенничества.
Квартира находится в общей долевой собственности, но у продавца нет подтверждения по всем долям в собственности.
Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдается оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
Наличие ареста или другого обременения. Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Какие документы надо запросить у продавца квартиры
Эксперт Домклик рассказал о самых частых ошибках при покупке квартиры на вторичном рынке и о том, какие документы надо запросить у продавца недвижимости.

Вместе с тем следует запросить у продавца и другие документы:

паспорта всех собственников;
документ-основание права собственности на квартиру (например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования);
выписку из ЕГРН;
согласие супруга на продажу;
справку об остатке маткапитала.
Чтобы максимально обезопасить себя и свои деньги при покупке квартиры на вторичном рынке, можно заказать юридическую проверку недвижимости в Домклик.

На какие еще данные при покупке квартиры обращать внимание
Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренные законом. Что еще нужно сделать до подписания договора о покупке квартиры:

Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который его наложил. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернет документы без рассмотрения.
Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.
Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Как узнать собственника квартиры: заключение
Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, попросите его заказать выписку через МФЦ или «Госуслуги». А при проведении сделки на Домклик владелец квартиры может подтвердить, что является собственником, бесплатно и онлайн — ему не придется никуда идти и ждать несколько дней. Если потребуется бумажный экземпляр, ему нужно будет обратиться в МФЦ.
Чтобы исключить риски, любые расчеты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН, а лучше — провести перед сделкой полную юридическую проверку и защитить право собственности гарантией от Домклик.
Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.