Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Покупка квартиры – это всегда важный этап в жизни и, если при покупки квартиры в новостройке есть свои риски, то при покупке на вторичном рынке рисков больше, так как уже осуществлялись переходы и история у квартиры больше.
Я занимаюсь первичным и вторичным рынком недвижимости, в течении 6 лет, с 2015 года и в этой статье расскажу какие могут быть риски и как мы, в процессе работы, помогаем их избежать:

✅Проверям свидетельство/выписку о собственности на квартиру
Делаем это на сайте РосРеестра для получения информации онлайн.
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Вводим: кадастровый номер или адрес объекта и получаем данные
💡Проверяем:
– соответствие площади в базе и бумажных документах (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
– полноту фактического адреса, нет ли технических ошибок
– кадастрового номера – нет ли ошибок.
Все ошибки могут привести к приостановке регистрации перехода права. Узнаем кадастровую стоимость объекта для соотнесения с рыночной стоимостью. Это влияет на расчет налогов.

✅ Заказываем выписку из ЕГРН.
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1
Стоимость 300 рублей, оплачивает собственник.
Данные действительны 30 дней.
💡Проверяем:
– ограничения права
– залоги объекта
– соответствие ФИО в базе первичным правоустанавливающим документам
– особые отметки

✅ Проверки по судам.
Для примера привожу сайт Ялтинский городской суд.
В каждом городе есть свой суд.
http://yalta.krm.sudrf.ru
Вводим:
– адрес места жительства собственника (прописка)
– адрес объекта недвижимости
– адрес одного из объектов собственника (которого и проверяем, в случае нескольких)
– по судебным делам по ФИО собственника
💡 Проверяем:
Наличие судебных дел по объекту недвижимости и собственнику

✅ Заказываем у собственника архивную выписку и проверяем всех зарегистрированных и снятых с учета лиц по всей истории квартиры.
Архивная выписка отличается от обычной тем, что там указаны все лица, кто был зарегистрирован и снят с учета (даже временно) до даты перехода права последнего собственника

✅ Банкротство физических лиц и Индивидуальных предпринимателей.
Данные из Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве.
http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx
💡Проверяем:
– ФИО собственника и супруга/супруги
– регион
– категорию
✅ «Предбанкротное» состояние – наличие долгов – штрафов и исполнительных производств.
Служба судебных приставов.
http://fssprus.ru
Вводим:
– ФИО собственника, супруга/супруги
– Регион
💡 Проверяем:
– суммы долга – понимаем портрет Продавца

✅ Проверка паспорта на действительность.
Проверяем собственника и супругов
http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000

✅ Проверка физических/юридических лиц в Росфинмониторинге о причастности к террористической или экстремистской деятельности:
http://www.fedsfm.ru

✅ Справка с ПНД.
Не состоит ли физическое лицо на учете в психо-неврологическом диспансере.

click fraud detection