Дача у моря: спрос на дома в Крыму упал, но цены растут

Спрос на покупку загородной недвижимости в Крыму с марта по июнь 2022 года снизился от 27% до 60%. Как это отразилось на ценах? Давайте разбираться.

Спрос на загородную недвижимость (дома, дачи, коттеджи) в Крыму начал активно расти в пандемию, когда многие покупатели стали присматривать альтернативы городским квартирам. Одновременно с этим дорожали и сами загородные дома.

Сейчас ситуация изменилась: к общему падению спроса на жилье по всей стране добавились ограничения на полеты на юг России, включая аэропорт Симферополя.

Спрос упал из-за закрытия авиасообщения

Спрос на покупку загородной недвижимости (дома, дачи, коттеджи) в Крыму с марта по июнь 2022 года снизился от 27% до 60% относительно аналогичных показателей прошлого года. После скачка цен и ограниченности предложения на Черноморском побережье Краснодарского края Крым последние несколько лет был неплохой альтернативой для россиян, планирующих переезд к морю. Однако ограничение воздушного сообщения снизило спрос на загородную недвижимость в Крыму со стороны жителей из других регионов. Загородная недвижимость — это специфический товар, если новостройку жители из других регионов готовы приобретать дистанционно, не выезжая в регион покупки, то загородную и вторичную недвижимость для многих принципиально посмотреть на месте.

Запросов на подбор загородных объектов в Крыму с марта по июнь стало на 10–15% меньше относительно аналогичного периода прошлого года. Но и сделки стали длиннее, поэтому реальный спрос, переходящий в покупку, из регионов России ниже на 40–50%. Инвесторы находятся в режиме ожидания, рассчитывая на распродажи крымской недвижимости с дисконтом, но пока предпосылок для этого нет.

В «Авито Недвижимости» снижение спроса на загородную недвижимость в Крыму в период с 1 марта по 26 июня 2022 года оценивают в 27,9%. Домов в продаже стало тоже меньше за это время — на 2,7%. Рынок загородного жилья отреагировал на общую экономическую неопределенность, поскольку покупка дома или дачи чаще связана с потребностью в дополнительном жилье для отдыха и реже с необходимостью улучшить жилищные условия или инвестировать свободные средства. Помимо этого, влияние на рынок оказывают изменения, связанные с закрытием аэропортов в Южном федеральном округе.

В Ялте падение спроса втрое

Сильное падение спроса на дома и дачи в Крыму — примерно на 60% в марте — июне. Саму загородную недвижимость в Крыму надо разделить на две части: недвижимость на побережье и всю остальную. Спрос на недвижимость на побережье формируют в основном люди из других регионов страны. Они покупают недвижимость взамен своих дач или как место отдыха на каникулах, во время отпуска. Их стало меньше в связи с отсутствием авиарейсов и закрытием аэропортов. Недвижимость на материковой части Крыма пользуется спросом у местного населения или приезжих, которые планируют здесь осесть и работать. Снижение в этом секторе также произошло вследствие дорогой ипотеки и особенности сегодняшней ситуации.

Спрос на жилье в Ялте упал еще сильнее. По сравнению с прошлым годом примерно в три раза, и на это, конечно, повлияло закрытие аэропортов и спецоперация. Люди наблюдают за ситуацией, выжидают. Помимо этого, сейчас очень сложно добраться в город. У нас есть нерезиденты-собственники, граждане Украины, таких много в Крыму, и они физически не могут приехать на сделку, плюс — расчеты идут через специальные счета, таким образом, этот пласт недвижимости фактически выпал из работы.

Цены не снижаются

Несмотря на существенное падение спроса, цены на дома в Крыму не снижаются. В марте — июне средняя стоимость загородных домов в Севастополе и Симферополе выросла на 28%, а в Ялте — на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Только за последний месяц рост средней стоимости загородных домов в этих локациях составил 4–5%. Распродажи недвижимости в Крыму мы не отмечаем, собственники удерживают установившиеся цены, однако, как и по всей России, сейчас из-за относительно низкого спроса стали более лояльны к торгу. В среднем при продаже скидка составляет 3–4%, в прошлом году она была на уровне 2%.

Цены на дачи в Крыму стартуют от 250–350 тыс. руб. за участок площадью около 4–5 соток в садовом товариществе внутри полуострова, вдали от крупных населенных пунктов и моря. Стоимость бюджетных вариантов домов — от 1,1 млн руб. вдали от моря и с домом, требующим ремонта, от 3,5 млн руб. с новым домом. Если рассматривать недвижимость рядом с морем, то из бюджетных вариантов относительно новых домов — 3,5–5 млн руб., если в коттеджном поселке — от 7–8 млн руб.

В «Авито Недвижимости» также говорят о подорожании домов и дач в Крыму, несмотря на падение спроса. По их оценкам, средняя стоимость дачи в марте — июне 2022 года составила 2,2 млн руб., что на 33,3% больше аналогичного периода 2021 года. Средняя стоимость загородного дома за год увеличилась на 36,7%, до 6,1 млн руб. Таунхаусы подорожали на 39,7%, до 10,9 млн руб. Коттеджи в этот период стоили в среднем 12 млн руб., что выше прошлогодних показателей на 33,3%. «Рост цен произошел за год, не за март — июнь, когда упал спрос. До этой весны рынок был высокий, цены были набраны на нем», — пояснили аналитики компании.

Если не снижать цену, сделка не состоится

В Крыму за последние три с половиной месяца наблюдается снижении стоимости загородного жилья . Цены, по которым проходят сделки, вернулись на уровень прошлой осени. Снижение в среднем составило порядка 20%. Если продавец снижает стоимость до прошлогодней — сделка состоится, если не снижает — сделки нет. Сама цена дома будет зависеть от множества факторов: категории жилья, материалов, из которых он построен, коммуникаций, удаленности от административных центров и моря. Так, в курортных городах и в их непосредственной близости цены стартуют от 5–6 млн руб.

При этом в Ялте цены на недвижимость все еще сохраняют привязку к доллару. Поэтому, когда в феврале курс доллара вырос, недвижимость тоже сильно подорожала, сейчас цены откатились назад. Для ориентира, минимальная стоимость объектов начинается от 15 млн руб. Это домик либо новостройка без ремонта с небольшим участком или старенький домик с участком побольше.

В целом бросовых цен и панических настроений нет, все идет своим чередом. Ситуация с недвижимостью Крыма абсолютно идентична ситуации со спросом по всей России. Есть отложенный спрос, который в ближайшее время должен закончится. Подешевевшая ипотека и в каком-то роде стабильность сделают свое дело.

Источни: realty.rbc.ru