В России уже больше пяти лет действует система покупки жилья с использованием эскроу-счетов. С ней появление новых обманутых дольщиков стало невозможным.
Рассказываем, зачем нужен эскроу-счет, как он работает и в чем его смысл для покупателей квартир в новостройках.
Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Они в том числе касаются сроков сдачи дома.
В первую очередь эта модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.
В каком банке можно открыть эскроу-счет
Только в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть обеспечивающего проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка кредитных организаций, уполномоченных ЦБ на открытие счетов эскроу.
В каком банке можно получить ипотечный кредит
В любом. Покупатель может взять ипотечный кредит в банке с выгодными для себя условиями, а эскроу-счет открыть в банке, который застройщик выбрал в качестве эскроу-агента.
Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета
Схема достаточно простая. Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.
Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя.
Как открыть эскроу-счет при покупке квартиры в ипотеку
Из документов для этого понадобятся только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.
Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается.
В Сбербанке подписать договор счета эскроу и открыть счет эскроу можно без посещения офиса — в мобильном приложении за несколько секунд.
Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчетом переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. После этого ни застройщик, ни покупатель не имеют доступа к средствам.
Лишь после введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.
Быстро, удобно и безопасно провести расчет за недвижимость и оформить регистрацию права собственности можно с помощью услуг «Сервис безопасных расчетов» и «Электронная регистрация права собственности».
Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу
Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн руб. То есть если ваша квартира стоит больше 10 млн руб. или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, вернуть вы сможете только 10 млн руб. (ФЗ №177, ст.13.2).
Что будет, если обанкротится застройщик
Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги будут сохранены на эскроу-счете и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.
Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета
Плюсы
- Гарантия финансовой безопасности покупателей — самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости. Благодаря этому, приобретая квартиру в новостройке, дольщики могут спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию, не беспокоясь о том, на что тратятся их деньги. В любом случае покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.
- Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.
Недостатки
- Рост цен на недвижимость. Если раньше застройщики возводили дома на средства дольщиков, то теперь им приходится это делать или на собственные деньги, или через проектное финансирование — то есть брать кредит на строительство в банке. Обслуживание кредита и выплаты процентов банку застройщики могут компенсировать повышением стоимости продаваемых квартир.
- Лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка. Вернуть деньги покупатель сможет, но до 10 млн руб. И если этой суммы хватит на покупку квартиры в большинстве регионов, то жилье в Москве будет стоить дороже, так что риски у покупателя остаются.
- Деньги на счете заморожены, а стоимость недвижимости растет. И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не выйдет.
- Если застройщик нарушил договоренности, деньги возвращаются только со счета эскроу. При покупке квартиры в ипотеку выплаченные банку проценты за время постройки дома — расходы покупателя, которые он вернуть не сможет. Учитывая, что среднее время постройки дома 1,5-2 года, сумма может составить около 20% от стоимости объекта при минимальном первоначальном взносе.
Законопроект, запрещающий проводить сделки с жильем дороже 1 млн руб. за наличные, могут внести в Госдуму в июне-июле, а принять — к концу года. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу.
Ранее с соответствующим предложением выступил Российский союз участников рынка недвижимости, объединяющий компании из 58 регионов.
«Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю. При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять», — сказала Разворотнева.
Она уточнила, что текст законопроекта уже готов. Изменения вносятся в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ. В пояснительной записке к документу сказано, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, выросло с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023-м, а ущерб гражданам увеличился с 32 млрд руб. до 42 млрд руб. При этом 10-15% сделок между физлицами в России проводятся за наличные, тогда как в большинстве зарубежных стран практикуют безналичный расчет.
Принятие соответствующего закона, как отметил глава союза Александр Попов, повысит прозрачность сделок и минимизирует мошеннические риски на рынке недвижимости.
С марта 2025 года регистрация права собственности в новостройках проходит только в электронном виде, и делать это за покупателей квартир должны застройщики. Об этом напомнили в Росреестре. Ведомство разъяснило, как будут работать новые правила.
«Застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры», — говорится на сайте ведомства.
При подаче документов застройщику нужно заполнить форму заявления о госрегистрации прав в электронном виде и приложить передаточный акт. По общему правилу и заявление, и представляемые документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
После регистрации застройщик получит от Росреестра выписку из ЕГРН, которую он должен направить покупателю — собственнику квартиры. Вместе с тем, у дольщиков остается право самостоятельно регистрировать документы, если застройщик не выполнит свои обязательства.
«Если застройщик уклоняется от исполнения своих обязанностей по регистрации права собственности участника, дольщик может самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Москве через многофункциональные центры (если акт подписан до 1 марта текущего года на бумажном носителе), либо подать заявление через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, если акт составлен в электронном виде», — пояснила замруководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную по договору долевого участия, можно, если:
- многоквартирный дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет;
- квартира официально передана участнику долевого строительства по акту.
Изменение распространяется также на помещения и машино-места, которые не являются предметом ДДУ. Заявления на регистрацию прав собственности на такие объекты застройщик должен подать онлайн в срок не позднее 6 месяцев с даты кадастрового учета многоквартирного дома.
Сбербанк 21 марта открыт прием заявок по Семейной ипотеке на вторичку, которую можно взять в российских городах, где строят мало жилья. Рассказываем, что это за города и на каких условиях выдается льготный кредит.
Прием заявок уже открыт, решение по заявке банк отправит 1 апреля, в день старта программы.
Условия оформления «Семейной ипотеки» на готовое жилье
Кому доступен кредит
Получить «Семейную ипотеку» на вторичку могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно. Главное, чтобы квартира ранее не была приобретена по программе «Семейная ипотека», где продавцом являлось физическое или юридическое лицо.
Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.
В каких домах можно купить квартиру
- Многоквартирный дом должен находиться в населенном пункте, где строят не более двух домов.
- Населенный пункт должен иметь статус города. Расширение программы не касается городов Подмосковья и Ленобласти.
- Дом не может быть старше 20 лет и в аварийном состоянии.
Как узнать год постройки дома
На Домклик такая информация указана в карточке объявления — в разделе «О доме».
Список городов, где доступна «Семейная ипотека» на вторичку
Перечень городов формируется на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и будет обновляться. Текущий список актуален с 1 апреля по 30 июня 2025 года.
Республика Крым: Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино
г. Севастополь: Инкерман
Условия предоставления: сроки, взнос и лимиты
Ставка по кредиту — 6% годовых. Выдается он на срок до 30 лет.
Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. руб., максимальная — 6 млн руб., при этом доступно кредитование по средневзвешенной ставке с лимитом 15 млн руб. Тогда минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% (при сумме кредита от 7,1 млн руб.).
Кто может получить «Семейную ипотеку» на готовое жилье
Взять кредит могут семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно для приобретения квартиры по договору купли-продажи от физического или юридического лица на территории.
Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, подходящего под условия программы. Важно, чтобы у заемщика было российское гражданство. Он также может привлекать созаемщиков, причем не обязательно супруга или родителя ребенка.
Возраст родителей на момент предоставления кредита в Сбербанке — не менее 18 лет. Возраст на момент выплаты ипотеки — 75 лет.
Как выбрать готовую квартиру для покупки по программе
Шаг 1. Зайдите на витрину Домклик и выберите подходящий город из списка выше.
Шаг 2. Настройте в фильтрах цель — «Купить», вид недвижимости — «Квартира во вторичке», год постройки дома — от 2005-го. В строчке «Апартаменты» нажмите кнопку «Не показывать»
Шаг 3. Выберите понравившуюся квартиру, подайте заявку на ипотеку и дождитесь ответа от банка.
Приобретение новостроек в последние годы становится все более популярным среди покупателей жилья. Это связано с множеством факторов, которые делают такие объекты привлекательными как для личного проживания, так и для инвестиций. Рассмотрим более подробно основные преимущества новостроек и добавим новую информацию по этой теме.
- Современные технологии и планирование: Одним из главных достоинств новостроек ЮБК является использование современных технологий и высококачественных материалов. Застройщики часто применяют инновационные решения в архитектуре и инженерии, что позволяет создавать комфортные и безопасные условия для жизни. Например, многие новостройки оборудованы системами «умный дом», которые позволяют управлять освещением, отоплением и другими системами через мобильные приложения. Кроме того, современные материалы обеспечивают высокую энергоэффективность зданий, что позволяет существенно сократить расходы на коммунальные услуги. В результате жильцы могут наслаждаться комфортом и экономией одновременно.
- Развитая инфраструктура: Новостройки часто располагаются в районах с хорошо развитой социальной инфраструктурой. Застройщики стремятся создать полноценные жилые комплексы, в которых будут находиться магазины, школы, детские сады, спортивные площадки и другие объекты, необходимые для комфортной жизни. Это особенно актуально для семей с детьми, которым важно иметь все необходимое в шаговой доступности. Удобная транспортная доступность также играет ключевую роль: власти городов активно развивают транспортную сеть, что делает новостройки более привлекательными для покупателей.
- Перспективы роста цен: Инвестиции в новостройки могут быть весьма выгодными, особенно в быстро развивающихся городах Республике Крым. С увеличением населения и активным строительством новые жилые комплексы становятся все более востребованными. Цены на жилье в курортных городах, таких как Ялта, как правило, имеют тенденцию к росту, что может обеспечить инвесторам хороший уровень дохода. При этом важно учитывать, что успешные инвестиции требуют анализа рынка и понимания тенденций в определенном районе.
Инструменты приобретения новостроек
- Рассрочка от застройщиков: Многие строительные компании предлагают покупателям возможность оформить рассрочку на срок от одного до трех лет. Это позволяет избежать значительных финансовых нагрузок и постепенно выплачивать стоимость квартиры. Особенно актуально это предложение на фоне повышения ипотечных ставок, когда многие покупатели ищут альтернативные способы приобретения жилья.
- Ипотека: Несмотря на высокие ставки по ипотеке, этот инструмент остается популярным среди некоторых категорий покупателей. Для тех, кто располагает достаточной суммой наличных, возможно получение хорошего дисконта от застройщика. Некоторые банки также предлагают специальные ипотечные программы для новостроек, которые могут включать более выгодные условия для заемщиков.
- Государственные программы: В России существуют различные субсидированные программы, такие как «Семейная ипотека» и программы для молодых специалистов, которые могут значительно снизить финансовую нагрузку на покупателя. Эти инициативы направлены на поддержку семей и молодежи, желающих приобрести собственное жилье, и делают покупку новостроек более доступной.
Недостатки новостроек и их преодоление
Несмотря на множество преимуществ, приобретение новостроек не лишено недостатков. Одним из основных рисков является возможность столкнуться с недобросовестными застройщиками. К сожалению, случаи мошенничества в строительной отрасли не редкость. Чтобы минимизировать риски, покупателям рекомендуется тщательно проверять репутацию застройщика, изучать отзывы других клиентов и знакомиться с ранее выполненными проектами.
Другой проблемой может стать несоответствие заявленного качества строительства фактическому. Для этого стоит обращать внимание на наличие сертификатов качества, а также проверять, соблюдаются ли сроки сдачи объектов. Иногда задержки могут быть вызваны объективными причинами, но важно быть бдительным и не оставлять без внимания подобные моменты.
Также стоит учитывать, что новостройки могут располагаться в районах, где инфраструктура еще не полностью развита. В этом случае покупателям следует заранее изучить планы застройки и развития района, чтобы понять, насколько комфортно будет жить в новом доме через несколько лет.
В заключение, приобретение новостроек имеет свои плюсы и минусы. Крым- как и восемь регионов России получат дополнительную поддержку из федерального бюджета по госпрограмме «Развитие туризма», что делает наш регион наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций. АН «Галерея Недвижимости Крыма» поможет выбрать ликвидные объекты с развитой инфраструктурой и перспективой роста цен для покупателей. Однако важно подходить к этому процессу с осторожностью, тщательно анализируя предложения на рынке, проверяя застройщиков и учитывая возможные риски. С правильным подходом новостройки могут стать отличным вариантом, как для проживания, так и для инвестиций.
Крым ? Почему инвестиционно привлекателен?
1. Транспортная доступность, связь с большой землей, доступность с материка
2. 320 солнечных дней в году
3. Климат
4. Природа
5. Развивающаяся современная инфраструктура
Строительство курортно-рекреационной зоны, крупнеющие инвестиционные проекты жилого фонда и апартаментов, здравницы. Комфортабельное жилье, возможность оздоровления и лечения, и создание сопутствующей инфраструктуры останется точкой притяжения в Крым туристов и желающих стать жителем этого региона, не смотря на санкции
Для инвесторов уникальная возможность быть в первых рядах или запрыгнуть в последний вагон
на этом месте можно задуматься)
Пишите и звоните +7-978-897-15-49 (whatsApp, Telegram) кому интересен регион и кто верит в его масштабное будущее?
ОДНО ИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЙ:
Стоимость апартаментов от 11.000.000руюлей, планировки на фото прикрепляю 
Помним про рассрочки от застройщика.
Этот проект стартовал в январе 2025, срок сдачи конец 2028 г
Вариантов много
Рассказываем вместе с экспертами, как поменяются размеры штрафов для собственников и арендаторов недвижимости и за какие нарушения начнут штрафовать в 2025 году.
Нарушение правил пожарной безопасности
«С 1 января 2025 года вступили в силу новые правила, которые устанавливают ответственность для владельцев жилья. В частности, за нарушение правил пожарной безопасности, такие как блокировка пожарного люка на балконе, хранение легковоспламеняющихся материалов в квартире или изменение направления открытия входной двери предусмотрен штраф в размере до 15 000 руб.», — рассказала адвокат Московской коллегии адвокатов «Арбат» Наталья Демина.
Если по вине собственника возгорится общедомовое имущество, он обязан восстановить его за свой счёт.
Неуплата налога с продажи недвижимости
С начала 2025 года в России заработала прогрессивная шкала налогообложения.
Теперь для физических лиц предусмотрена пятиуровневая система налоговых ставок, напомнил управляющий партнёр «Юридической компании «ЭНСО»» Алексей Головченко. Так:
- доход до 2,4 млн руб. в год облагается налогом по ставке 13%;
- доход от 2,4 млн до 5 млн руб. включительно по ставке 15%;
- для более высоких доходов предусмотрены ставки до 22%.
Доходом при этом считается сумма от продажи всего имущества за год (в том числе, например, автомобиля).
Вслед за этим в новом году повысились штрафы за неуплату налогов.
В случае умышленной неуплаты НДФЛ на продавца недвижимости может быть наложен штраф в размере 40% от суммы налога, пояснила адвокат Московской коллегии адвокатов «Арбат» Наталья Демина.
Таким образом штраф за неуплату налога с продажи жилья вырос в 2 раза, добавил Алексей Головченко.
Самовольная замена батареи
В 2025 году собственники также могут получить штраф в размере 800 руб., если решат самостоятельно заменить радиаторы в квартире.
«Перед проведением таких работ необходимо согласовать их с местными органами власти, поскольку это может повлиять на систему отопления всего дома. В случае протечки и повреждения имущества соседей в результате самовольной установки, собственнику придётся восстановить систему отопления за свой счёт и компенсировать ущерб соседям», — пояснила адвокат Московской коллегии адвокатов «Арбат» Наталья Демина.
Нарушение правил эксплуатации газового оборудования
Штраф за нарушение правил эксплуатации газового оборудования с января вырос до 15 000 руб. Ранее максимальный штраф по этой статье составлял 2 000 руб.
«За что могут оштрафовать: за просроченный срок эксплуатации газового оборудования — максимальный срок эксплуатации газовой плиты не должен превышать 20 лет. За нарушение правил расположения газовой плиты — плита может находиться только в специально отведённом месте. За ограничение допуска специалистов, привлечение неквалифицированных лиц для ремонта или диагностики», — рассказал Алексей Головченко.
С 1 марта 2025 года вступает в силу статья 85.1 Земельного кодекса, которая вводит штраф за неиспользование земельных участков.
«Сами штрафы за неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, введены ещё 10 лет назад, в 2015 году. Их размер с тех пор остался неизменным: для граждан — до 1,5% от кадастровой стоимости участка, для должностных лиц — до 2%, для организаций — до 5%. А вот обязанность собственника использовать земельный участок в течение определённого срока не была установлена законодательно, хотя и являлась непременным условием применения «штрафной» нормы. Теперь же обязанность освоения участка из состава земель населённых пунктов в течение 3 лет прямо указана в п. 2 ст. 85.1 Земельного кодекса РФ», — рассказал советник юридической фирмы INTELLECT Илья Абрамов.
Список мероприятий и признаков, которые указывают на то, что землю не освоили, установит правительство. Но ранее Росреестр пояснил, что входит в понятие «освоение». Мы привели эти правила в статье.
Размер штрафа для граждан составит 20 000 руб. Однако, по словам эксперта, есть вопрос: как будет определяться, используется участок или нет.
«Согласно п. 5 ст. 85.1 ЗК РФ признаки неиспользования земельных участков устанавливаются постановлением Правительства РФ, которое на данный момент ещё не принято. Зато опубликован его проект, и он содержит предельно абстрактные формулировки, которые неизбежно повлекут их расширительное толкование и произвольное правоприменение <…> Тем не менее эти изменения не являются основанием для лишения права собственности на неиспользуемые земельные участки, хотя подобные «пугалки» в публичном поле приходилось видеть уже не раз. А вот наложение штрафа вполне вероятно», — отметил Абрамов.
С наилучшими пожеланиями,
Галерея недвижимости Крыма
У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.
Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет
Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.
На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.
Бесплатно оценить рыночную стоимость квартиры можно на Домклик, в сервисе «Моя недвижимость». Алгоритм Домклик рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи в Сбербанке, базу объявлений на Домклик и с учетом более 40 характеристик. Подробнее — в статье.
Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет
Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.
Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы.
Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.
Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной оценки, а в городах федерального значения — через два года, если такое решение принято местными властями. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе она пересчитывается каждые два года.
Стоимость по кадастру можно выяснить с помощью адреса объекта недвижимости или его кадастрового номера.
На сайте Росреестра есть несколько сервисов для того, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта. Среди них публичная кадастровая карта. Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
Также можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Кроме этого, можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.
На что влияет кадастровая стоимость квартиры
Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.
- Налог на имущество платят ежегодно. Ставка налога зависит от типа недвижимости, а в Москве еще и от стоимости. На федеральном уровне закреплена ставка 0,1% для квартир, комнат, долей в них, домов, гаражей и машино-мест, недостроенных объектов, хозяйственных построек на участках. Если жилье стоит дороже 300 млн рублей, применяется ставка 2%. Собственники коммерческих помещений платят 0,5%. Формула расчёта выглядит так: налог = стоимость по кадастру (на 1 января расчётного налогового года) × налоговая ставка.
- Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%.
- Налог на доход от продажи квартиры — с продажи объекта недвижимого имущества собственник платит НДФЛ в размере 13% от полученной суммы. Точный размер налога зависит от размеров кадастровой стоимости. Если сумма сделки по продаже меньше, чем стоимость по кадастру, умноженная на 0,7, то доходы налогоплательщика от продажи недвижимости считаются равными 0,7 кадастровой стоимости такого имущества (Статья НК РФ ст. 214.10). От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.
Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.
Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью
От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.
Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.
Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться необязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.
К заявлению по оспариванию кадастровой стоимости нужно приложить:
- выписку из ЕГРН;
- копию договора продажи, дарения или другого документа о передаче прав;
- подтверждение недостоверности сведений об объекте, которые были использованы для определения его стоимости;
- отчёт об оценке стоимости объекта — документ нужен, если рыночная цена не совпадает с кадастровой;
- другие документы по необходимости.
Помимо искового заявления, в суд предоставляют:
- доверенность, если заявление подаётся представителем;
- диплом о высшем юридическом образовании представителя;
- иные документы, которые заявитель посчитает нужным представить.
Затем суд рассматривает заявление и выносит решение.
Злоумышленники изобретают всё новые способы хищения денег россиян. В последнее время участились случаи мошенничества с участием якобы «инкассаторов», на самом деле — подставных курьеров. Об этом рассказали в пресс-службе Центробанка.
«Обычно мошенники звонят жертве, представляются сотрудниками Банка России и сообщают, что на банковские счета совершается массовая атака, которая может привести к хищению денег. Чтобы обезопасить сбережения, злоумышленники предлагают воспользоваться бесплатной услугой инкассаторов. Они, по версии мошенников, смогут забрать наличные и перевезти их в другой банк для временного хранения якобы на «специальном счёте», который защищен от мошеннических атак».
Как не стать жертвой схемы
В Центробанке рекомендуют не реагировать на такие звонки или сообщения, не паниковать и не передавать деньги неизвестным лицам ни под каким предлогом. Там напомнили, что услугами инкассации могут пользоваться юридические и физические лица только после заключения специального договора об оказании инкассаторских услуг.
Кроме того, Банк России не работает с гражданами как с клиентами, не ведёт их счета и не совершает звонков людям.
