Льготы ЖКХ для ветеранов: какие бывают и как оформить

Ветераны боевых действий и труда могут получить законные компенсации и льготы на услуги, в том числе оплату жилищно-коммунального хозяйства. Разбираемся, какие льготы доступны

Кому доступна льгота для ветеранов

Чтобы получить льготы, необходимо подтверждение статуса, указанного в законе [1]. Ознакомьтесь с нюансами: помимо деятельности, в тексте указаны территории боевых действий и специальных задач, например в Сирии. Помимо местности, отношение к определенной льготе должно быть документально подтверждено датами. Например, ветеран рассчитывает на получение льготы, так как принимал участие в разминировании в мае 1945-го — декабре 1957 года. Если человек был ранен или контужен в результате упомянутых в законе военных конфликтов, у него должен быть документ, подтверждающий эти факты.

Статус ветерана труда присваивается не всем, а лишь отличившимся гражданам [2]. Для получения льгот пенсионер должен иметь почетные звания СССР или России, общий стаж работы: женщинам — более 20 лет, мужчинам — более 25 лет, страховой стаж — не менее пяти лет. При этом они должны проработать на одном предприятии от 15 лет без увольнений.

Какие бывают льготы для ветеранов

Ветераны любых категорий имеют право на:
— выплаты за наем жилья — 50% от общей суммы затрат;
— компенсацию сумм, затраченных на услуги ЖКХ (газо- и электрификация, водоснабжение, канализация, содержание помещения и вывоз мусора) — 50%;
— возмещение взносов за капитальный ремонт;
— доплату за пользование телефонной линией.

Сумма скидки рассчитывается индивидуально: она зависит от ставки, цен и тарифов, которые разнятся в регионах. Данные льготы обеспечены независимо от того, работает ветеран или нет, проживает один или с семьей.

Где узнать размер льготы для ветеранов

Чтобы уточнить, достаточно ли у вас оснований для получения льгот и какими они будут, обратитесь в местное отделение соцзащиты или МФЦ. Изучить доступные преференции можно на сайте госуслуг. Учитывайте, что помимо федерального закона могут быть дополнительные региональные особенности выплат. Так, в Ленинградской области предоставляется фиксированная компенсация в размере 805 руб. на человека и 202 руб. на каждого иждивенца, а в Санкт-Петербурге — скидка 50% на жилье и коммунальные платежи.

Как оформить льготы для ветеранов

Вы можете подать заявление через МФЦ вашего района, в соцзащите или на сайте госуслуг в разделе «Предоставление мер социальной поддержки (льгот) гражданам по оплате коммунальных услуг». Там же есть раздел «Социальная поддержка участников и инвалидов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий»

Для оформления льготы потребуются:
— паспорт;
— документы, подтверждающие факт проживания по указанному адресу;
— документы, подтверждающие право на льготы (удостоверения ветеранов труда, пенсионные удостоверения, справки об инвалидности);
— квитанции об оплате ЖКХ (отсутствие задолженностей).

Дополнительно могут запросить документацию на медали и трудовую книжку.

Источник: realty.rbc.ru

На сайте и в приложении Госуслуг можно будет проверить наличие обременений, информацию о зарегистрированных жильцах, а также составить и подписать электронный договор купли-продажи квартиры.

На портале Госуслуги появится сервис «Мое жилье» для сделок с недвижимостью. Его разработкой занимаются Минцифры России совместно с Росреестром, сообщается на сайте министерства.

С помощью нового сервиса пользователи Госуслуг смогут размещать объявления о продаже жилья на интернет-порталах, подтверждая права на него онлайн по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Кроме того, здесь можно будет проверить наличие обременений, информацию о зарегистрированных жильцах и наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

«Покупатели смогут быстро узнавать всю самую важную информацию об интересующей их недвижимости, чтобы избежать рисков при сделке», — говорится в сообщении Минцифры.

Заключить сделку, используя новый сервис, продавец и покупатель смогут полностью онлайн. Специальный конструктор позволит составить электронный договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия по разработанным Росреестром формам, пояснили в Минцифры. Подписать документы можно будет усиленной квалифицированной электронной подписью в мобильном приложении «Госключ».

Планируется также, что на портале Госуслуг появится возможность заключить договор с управляющей компанией и зарегистрироваться по месту жительства в МВД, следует из материалов Минцифры.

Росреестр недавно анонсировал запуск 11 новых сервисов по недвижимости. Например, сервис «Мои объекты недвижимости» поможет россиянам и бизнесу мониторить изменения статуса по зданиям и территориям, на которых они расположены, а сервис «Индивидуальное жилищное строительство» упростит процедуры для людей и застройщиков при взаимодействии с органами власти.

Источник: realty.rbc.ru

Речь идет только о возможном снижении налогов и коммунальных платежей по таким объектам, заявил глава комитета Госдумы по строительству

Апартаменты не будут приравнивать к жилью, однако по ним могут уменьшить налоги. Об этом заявил глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов.

«Что касается апартаментов, мы были вынуждены отложить этот вопрос, он не снят с нашей повестки. Одно могу сказать точно — апартаменты не будут приравнены к жилью. Под действие Жилищного кодекса апартаменты не подпадут. Я в этом уверен, это позиция нашего комитета», — сказал Сергей Пахомов на конференции в пресс-центре МИА «Россия сегодня».

Невозможность такого перевода он объяснил месторасположением апарт-комплексов и отсутствием социальной инфраструктуры. «Если бы мы сегодня такое решение приняли (о приравнивании к жилью. — Ред.), то мы не смогли бы обеспечить апартаменты ни школами, ни садами, ни парковками. Стало быть, мы бы нарушили действующий Жилищный кодекс, что невозможно», — пояснил он.

По словам депутата, у апартаментов есть две основные проблемы — высокие налоги и коммунальные платежи. В связи с этим есть идея вывести апартаменты в отдельную категорию коммерческой недвижимости для уменьшения налогов и коммунальных платежей. Но ставки в этом случае необходимо будет определять в зависимости от региона, добавил парламентарий. При этом бизнес ограничивать в строительстве апартаментов не собираются, точно так же, как покупателей такой недвижимости. «Бизнес должен строить их столько, сколько есть на рынке спроса», — добавил Сергей Пахомов.

Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Сами апартаменты могут внешне не отличаться от квартир. Но требования и нормы к их строительству гораздо мягче. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Качество материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома. Кроме того, комплексы апартаментов не обеспечены социальной инфраструктурой (школа, детсады), как это положено по закону в классических ЖК. При этом сами апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья.

Закон об апартаментах

Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году. После этого дискуссии об узаконивании апартаментов поднималась на разных уровнях не раз. В итоге в апреле 2021 года по поручению президента в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Авторы законопроекта — сенаторы Андрей Яцкин, Николай Журавлев, Андрей Шевченко, Дмитрий Кузьмин и депутат Евгений Москвичев.

Документ вводит понятие «многофункциональные здания» и предлагает узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. Такие здания могут состоять из жилых и нежилых помещений, находящихся вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Но в этой редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. 2022 год начался с очередного обсуждения статуса апартаментов. В Совфеде предложили приравнять к жилью уже построенные апарт-комплексы, депутаты выступили против. В итоге закон о статусе апартаментов до сих пор не принят.

Источник: realty.rbc.ru

Иногда долгожданная покупка квартиры оборачивается неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается. Например, такое может произойти, если в отношении продавца ведется процедура банкротства.

В каких еще случаях сделка может быть недействительной и чем это грозит покупателю?

Недействительная сделка: что это и чем она грозит

Недействительность сделки означает, что она заключена с нарушением требований закона. Это может касаться ее формы, содержания, участников и целей. Например, договор купли-продажи квартиры заключен в устной форме или сделка заключена по доверенности, которая оказалась фальшивой. Такие сделки недействительны с момента их совершения, юридических последствий они не имеют. Подобные сделки могут быть двух видов (ст. 166 ГК РФ):

оспоримые — признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
ничтожные — недействительны сами по себе независимо от решения суда.

Поскольку сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, даже в случае ее ничтожности для восстановления нарушенного права придется воспользоваться судебной защитой.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные деньги и объект недвижимости. То есть продавцу возвращается недвижимость, а покупателю — деньги. Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой — год. В первом случае он отсчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Например, со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.

Случаи признания сделки недействительной

Рассмотрим несколько случаев, когда есть вероятность того, что сделка может быть признана недействительной и оспорена. В таких ситуациях эксперты рекомендуют с особой тщательностью проверять все документы.

1. Покупка доли в квартире

В риелторской практике с такого рода сделками можно столкнуться при покупке-продаже долей или комнат. При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку.

Зачастую сособственники конфликтуют между собой и полюбовно договориться не могут. И тогда один из них, предвосхищая получение отказа на уведомление о преимущественном праве покупки или затягивании сроков (разные ситуации), «продают» долю по договору дарения. Это распространенная схема на рынке. Такая сделка в будущем может быть оспорена и признана недействительной.

2. Продавец на стадии банкротства или близок к нему

Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными. Сделать это можно в течение двух лет после реализации квартиры. Согласно законодательству, такое жилье не будет считаться добросовестным приобретением и может быть изъято по решению суда.

Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры. Также у продавца можно запросить сведения из бюро кредитных историй по наличию у него кредитов (действующих и выплаченных).

3. Сделку совершил продавец, который не должен этого делать

В данном случае речь идет о сделках (продажа, дарение), которые были совершены гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Это может быть человек, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужденный принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего. В таком случае сделка тоже может быть признана недействительной.

На практике риелторам приходится сталкиваться с рисками оспаривания сделки гражданами, которые ссылаются на эту статью. Чтобы исключить этот риск, обычно специалисты запрашивают справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это исключительно практическая мера, сложившаяся на рынке недвижимости. Если одна из сторон обратится в суд, то при наличии этих справок сделку оспорить гораздо сложнее.

4. Скрытые собственники

Сделка может быть признана недействительной при наличии скрытых собственников. Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире. Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим.

То же самое касается ситуаций, когда есть отказники. Это ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него.

5. Сделки с использованием маткапитала

Риск, что сделка может быть признана недействительной, есть и при покупке недвижимости, где использовался материнский капитал. Речь идет о ситуации, когда не были выделены детские доли или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием.

То же самое касается ситуаций, когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры, то при ее продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Иначе сделка может быть оспорена и признана недействительной. Получить согласие можно в нотариальном порядке или лично при переоформлении права собственности.

6. Заниженная стоимость и частая смена собственников

Поводом для признания сделки недействительной может стать и заниженная стоимость. Стороны могут определить цену в договоре по своему усмотрению, это следует из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). То есть цена может быть и ниже рынка. Обычно это делает продавец, чтобы платить меньше налога с продажи, поскольку налогооблагаемая база будет ниже.

Однако для покупателя заниженная стоимость несет риски. Покупатель может быть признан недобросовестным в случае судебных разбирательств, а саму сделку могут признать недействительной. В таком случае покупателю придется вернуть квартиру, в качестве компенсации он получит ту сумму, которая была указана в договоре.

Недействительной сделка может оказаться и в случае частых переходов прав собственности на квартиру за короткий период времени, например несколько раз в год. Чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц. В этом случае покупателю недвижимости следует обратить внимание на срок владения объектом титульным собственником.

Источник: realty.rbc.ru

Спрос на покупку загородной недвижимости в Крыму с марта по июнь 2022 года снизился от 27% до 60%. Как это отразилось на ценах? Давайте разбираться.

Спрос на загородную недвижимость (дома, дачи, коттеджи) в Крыму начал активно расти в пандемию, когда многие покупатели стали присматривать альтернативы городским квартирам. Одновременно с этим дорожали и сами загородные дома.

Сейчас ситуация изменилась: к общему падению спроса на жилье по всей стране добавились ограничения на полеты на юг России, включая аэропорт Симферополя.

Спрос упал из-за закрытия авиасообщения

Спрос на покупку загородной недвижимости (дома, дачи, коттеджи) в Крыму с марта по июнь 2022 года снизился от 27% до 60% относительно аналогичных показателей прошлого года. После скачка цен и ограниченности предложения на Черноморском побережье Краснодарского края Крым последние несколько лет был неплохой альтернативой для россиян, планирующих переезд к морю. Однако ограничение воздушного сообщения снизило спрос на загородную недвижимость в Крыму со стороны жителей из других регионов. Загородная недвижимость — это специфический товар, если новостройку жители из других регионов готовы приобретать дистанционно, не выезжая в регион покупки, то загородную и вторичную недвижимость для многих принципиально посмотреть на месте.

Запросов на подбор загородных объектов в Крыму с марта по июнь стало на 10–15% меньше относительно аналогичного периода прошлого года. Но и сделки стали длиннее, поэтому реальный спрос, переходящий в покупку, из регионов России ниже на 40–50%. Инвесторы находятся в режиме ожидания, рассчитывая на распродажи крымской недвижимости с дисконтом, но пока предпосылок для этого нет.

В «Авито Недвижимости» снижение спроса на загородную недвижимость в Крыму в период с 1 марта по 26 июня 2022 года оценивают в 27,9%. Домов в продаже стало тоже меньше за это время — на 2,7%. Рынок загородного жилья отреагировал на общую экономическую неопределенность, поскольку покупка дома или дачи чаще связана с потребностью в дополнительном жилье для отдыха и реже с необходимостью улучшить жилищные условия или инвестировать свободные средства. Помимо этого, влияние на рынок оказывают изменения, связанные с закрытием аэропортов в Южном федеральном округе.

В Ялте падение спроса втрое

Сильное падение спроса на дома и дачи в Крыму — примерно на 60% в марте — июне. Саму загородную недвижимость в Крыму надо разделить на две части: недвижимость на побережье и всю остальную. Спрос на недвижимость на побережье формируют в основном люди из других регионов страны. Они покупают недвижимость взамен своих дач или как место отдыха на каникулах, во время отпуска. Их стало меньше в связи с отсутствием авиарейсов и закрытием аэропортов. Недвижимость на материковой части Крыма пользуется спросом у местного населения или приезжих, которые планируют здесь осесть и работать. Снижение в этом секторе также произошло вследствие дорогой ипотеки и особенности сегодняшней ситуации.

Спрос на жилье в Ялте упал еще сильнее. По сравнению с прошлым годом примерно в три раза, и на это, конечно, повлияло закрытие аэропортов и спецоперация. Люди наблюдают за ситуацией, выжидают. Помимо этого, сейчас очень сложно добраться в город. У нас есть нерезиденты-собственники, граждане Украины, таких много в Крыму, и они физически не могут приехать на сделку, плюс — расчеты идут через специальные счета, таким образом, этот пласт недвижимости фактически выпал из работы.

Цены не снижаются

Несмотря на существенное падение спроса, цены на дома в Крыму не снижаются. В марте — июне средняя стоимость загородных домов в Севастополе и Симферополе выросла на 28%, а в Ялте — на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Только за последний месяц рост средней стоимости загородных домов в этих локациях составил 4–5%. Распродажи недвижимости в Крыму мы не отмечаем, собственники удерживают установившиеся цены, однако, как и по всей России, сейчас из-за относительно низкого спроса стали более лояльны к торгу. В среднем при продаже скидка составляет 3–4%, в прошлом году она была на уровне 2%.

Цены на дачи в Крыму стартуют от 250–350 тыс. руб. за участок площадью около 4–5 соток в садовом товариществе внутри полуострова, вдали от крупных населенных пунктов и моря. Стоимость бюджетных вариантов домов — от 1,1 млн руб. вдали от моря и с домом, требующим ремонта, от 3,5 млн руб. с новым домом. Если рассматривать недвижимость рядом с морем, то из бюджетных вариантов относительно новых домов — 3,5–5 млн руб., если в коттеджном поселке — от 7–8 млн руб.

В «Авито Недвижимости» также говорят о подорожании домов и дач в Крыму, несмотря на падение спроса. По их оценкам, средняя стоимость дачи в марте — июне 2022 года составила 2,2 млн руб., что на 33,3% больше аналогичного периода 2021 года. Средняя стоимость загородного дома за год увеличилась на 36,7%, до 6,1 млн руб. Таунхаусы подорожали на 39,7%, до 10,9 млн руб. Коттеджи в этот период стоили в среднем 12 млн руб., что выше прошлогодних показателей на 33,3%. «Рост цен произошел за год, не за март — июнь, когда упал спрос. До этой весны рынок был высокий, цены были набраны на нем», — пояснили аналитики компании.

Если не снижать цену, сделка не состоится

В Крыму за последние три с половиной месяца наблюдается снижении стоимости загородного жилья . Цены, по которым проходят сделки, вернулись на уровень прошлой осени. Снижение в среднем составило порядка 20%. Если продавец снижает стоимость до прошлогодней — сделка состоится, если не снижает — сделки нет. Сама цена дома будет зависеть от множества факторов: категории жилья, материалов, из которых он построен, коммуникаций, удаленности от административных центров и моря. Так, в курортных городах и в их непосредственной близости цены стартуют от 5–6 млн руб.

При этом в Ялте цены на недвижимость все еще сохраняют привязку к доллару. Поэтому, когда в феврале курс доллара вырос, недвижимость тоже сильно подорожала, сейчас цены откатились назад. Для ориентира, минимальная стоимость объектов начинается от 15 млн руб. Это домик либо новостройка без ремонта с небольшим участком или старенький домик с участком побольше.

В целом бросовых цен и панических настроений нет, все идет своим чередом. Ситуация с недвижимостью Крыма абсолютно идентична ситуации со спросом по всей России. Есть отложенный спрос, который в ближайшее время должен закончится. Подешевевшая ипотека и в каком-то роде стабильность сделают свое дело.

Источни: realty.rbc.ru

Недвижимость в Крыму пользуется спросом у россиян. Чаще всего квартиры и дачи на полуострове приобретают жители материковой части России. Нового строящегося жилья здесь не очень много, зато есть что выбрать на вторичном рынке.

Сделку можно провести и на основании украинских документов

Сейчас большая часть продаваемой недвижимости в Крыму оформлена по российскому законодательству, но иногда может потребоваться знание украинского права. Это относится к случаям, когда права на недвижимость, несмотря на требование закона, оказываются не зарегистрированы в Росреестре или когда требуется проверить историю приобретения прав на объект недвижимости. Также встречаются мелкие расхождения в документах, обусловленные украинским прошлым Крыма. Например, ошибки в площади квартир, поскольку на Украине балконы включались в общую площадь, а в России уже давно так не делается. Можно столкнуться и с такими определениями, как «государственный акт на землю» или «прописка по адресу земельного участка», но сейчас они практически утратили актуальность.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым…» на территориях действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования и другое. Законодатель не предусмотрел, что необходимо привести документы на недвижимость в соответствие с российским законодательством, но есть обязательное внесение сведений в ЕГРН о конкретном объекте, поэтому сделки осуществляются и на основании украинских правоустанавливающих документов.

Какие есть нюансы

С момента принятия Крыма в состав России прошло уже восемь лет, поэтому сведения о подавляющем большинстве ранее созданных объектов недвижимости внесены в ЕГРН. Если объект не внесен в реестр, то сведения о нем необходимо внести до проведения сделки. Данные вносятся в ЕГРН в заявительном порядке на основании имеющихся правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации. Перевод документов с украинского языка не требуется, его выполняют сотрудники Госкомрегистра. Функции по кадастровому учету и регистрации прав в Крыму пока не переданы Росреестру и осуществляются Госкомрегистром — региональным органом исполнительной власти, подчиненным Совету министров Крыма.

Региональной особенностью Крыма остается распространенность такого вида жилья, как «квартиры на земле». Речь идет о многоквартирных жилых домах, состоящих из небольшого количества квартир. Несмотря на небольшой размер, юридически такие дома квалифицируются именно как МКД. Они не являются ни частными домами, ни домами блокированной застройки (таунхаусами), хотя в объявлениях об их продаже может содержаться подобная информация. Принципиальное отличие таких домов в том, что участки под ними могут быть оформлены только в долевую собственность, без возможности выделения индивидуального участка для собственника каждой квартиры в таком доме.

Самый неожиданный нюанс — это необходимость предварительного запроса сведений (не только из ЕГРН) о том или ином объекте недвижимости, но также и запрос у нотариуса, работавшего на территории Республики Крым или в Севастополе до 16 марта 2014 года, сведений о наличии каких-либо обременений из Единой информационной системы нотариата, в том числе из украинского реестра (ЕНОТ).

Особенности рынка жилья Крыма

  • Некоторые риелторы работают только в своем районе.
  • У многих риелторов в базе может быть всего два-три объекта. Если они не подходят покупателю, то агент обращается за помощью к другим риелторам или агентствам, направляя им заявки. Это удлиняет поиск подходящего варианта.
  • Обширные базы недвижимости есть только у крупных агентств, таких как Галерея недвижимости Крыма.

 

Способы передачи денег во время сделки

  • Расчет происходит в момент передачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию. После подписи договора сдается полный пакет необходимых документов.
  • Сделка оформляется нотариально. Во время подписи договора купли-продажи продавцу передаются деньги в специальной комнате для расчетов, где можно их пересчитать и проверить на подлинность. Обычно при такой сделке нотариус делает видеосъемку момента передачи денег.
  • Заложение денег в банковскую ячейку, к которой продавец будет иметь доступ после проведения сделки через регистрирующие органы.
  • Перевод денег со счета на счет. Довольно часто такие сделки оформляются на территории материковой России, где работают все банки. Во время сделки деньги переводятся на счет продавца.

Способы расчета обусловлены минимальной конкуренцией в банковском секторе Крыма, где работают лишь некоторые отечественные банки. По этой причине расчеты через банковскую ячейку более популярны, с тем же аккредитивом процедура усложняется.

Выплата наличными сразу после заключения сделки у нотариуса или после подачи документов в МФЦ встречается сейчас довольно редко. А самая популярная процедура — это заложение наличных денежных средств в банковскую ячейку перед визитом к нотариусу или подачей документов на сделку.

Сколько стоит жилье на курортах Крыма

По данным экспертов сервиса объявлений «Мир квартир», в мае 2022 года средняя стоимость дома на курортах Крыма составила 17,9 млн руб., что на 8,4% ниже мая допандемийного 2019 года. В исследовании говорится, что на девяти крымских курортах цены за год выросли, еще на шести — упали. Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за три года дома подорожали с 6,9 млн до 12,3 млн руб. (+78,3%). Сильный рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%). С 2019 года цены снизились в Кореизе (–40,6%), Гурзуфе (–40,2%), Массандре (–23,8%), Гаспре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алупке (–6,8%).

 

Риски купить самострой

Самострой — еще одна проблема, на которую надо обратить внимание при покупке жилья в Крыму. Например, строительство с нарушением правил в сейсмической зоне, на территории заповедников, самозахват земельных участков в различных формах (прирезка соседних участков, обычный самозахват). По словам юриста, даже покупая квартиру в новостройке, следует тщательно проверять документы на земельный участок и на строительство многоквартирного дома.

Источник: realty.rbc.ru

Законопроект направлен на борьбу с «резиновыми квартирами» и защиту граждан от черных риелторов и мошеннических сделок.

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал законопроект о микродолях в квартирах к рассмотрению во втором чтении. Законопроект должны рассмотреть до конца весенней сессии.

Инициатива направлена на борьбу с так называемыми микродолями, когда право собственности на жилье делится между несколькими сособственниками. В итоге образуются доли, которые могут быть разделены и на меньшие части. Если такая микродоля передается в собственность постороннему лицу, остальным собственникам становится невозможным использовать жилое помещение. Например, невозможно проживать на 1/100 доли однокомнатной квартиры.

Законопроект должен решить эту проблему. Он устанавливает минимально возможные границы дробления долей в праве собственности. Предполагается, что в перерасчете в метры доля не может быть менее 6 кв. м общей площади на каждого сособственника.

Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс. Предполагается дать право суду изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.

Законопроект позволит предотвратить злоупотребления недобросовестных сособственников своими правами на жилое помещение и гарантировать конституционное право граждан на жилье.

Источник: realty.rbc.ru

Два банка — лидера по объемам выдачи ипотеки объявили о начале приема заявок на льготные ипотечные кредиты под 7% годовых. Это произошло сразу после выступления президента России Владимира Путина на Петербургском экономическом форуме — глава государства предложил снизить ставку по госпрограмме.

«ВТБ первым начал прием заявок от заемщиков по новым условиям госпрограммы», — сообщила пресс-служба ВТБ.

«Сегодня Сбербанк начинает предварительный прием заявок на обновленную программу льготной ипотеки, которая была анонсирована президентом России», — заявил журналистам на ПМЭФ первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев.

По оценке опрошенных экспертов, при сроке кредита по ипотечной госпрограмме 20 лет с первым взносом в размере 20% ежемесячный платеж по кредиту после снижения ставки на 2 п.п. снизится на 14%, переплата по кредиту за полный срок пользования — на 26%.

Источник: realty.rbc.ru

Новый закон позволяет собственникам недвижимости блокировать нотариальные сделки без их личного присутствия.

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, который дает возможность собственнику недвижимости запрещать регистрацию нотариальных сделок с жильем без его личного участия. Об этом сообщает пресс-служба председателя комитета по госстроительству и законодательству.

Сейчас по закону владелец недвижимости может внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государственной регистрации права без его личного участия. При наличии такой записи совершать сделки по отчуждению недвижимости в простой письменной форме можно только в присутствии владельца. Но на нотариальные сделки эта норма не распространяется.

Законопроект предлагает при наличии соответствующей отметки в реестре обязать собственников лично присутствовать при совершении сделки у нотариуса. Внести отметку о невозможности государственной регистрации права без личного участия можно будет по доверенности, составленной в нотариальной форме. Подобное изменение будет способствовать большему снижению рисков совершения какого-либо рода мошеннических действий в отношении имущества частных лиц.

Помимо этого, расширяются случаи применения электронного документооборота. Сейчас человек может подать в электронной форме заявление о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости. Закон разрешит подачу заявления в электронной форме в случае государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Росреестр ранее перечислил четыре метода защиты жилья от мошенников. Первый способ — это подать заявление о запрете проведения сделок без вас, второй — сообщить в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи, третий — внимательно проверять документы при покупке недвижимости, четвертый — перед заключением сделки изучить выписку ЕГРН и доверенность на подлинность.

Источник: realty.rbc.ru

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью на вторичном рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что надо прежде всего обратить внимание при проверке выписки ЕГРН.

Что самое важное в выписке?

В первую очередь нужно обратить внимание на сведения о правообладателе. Необходимо установить, совпадают ли сведения о нем с тем лицом, которое намерено заключить сделку. Полученные сведения целесообразно проверить на наличие дел о банкротстве в картотеке арбитражных дел, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем.

Для начала нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объеме или имеется только ее часть. Так, выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта. Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Если покупается квартира, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение.

Крайне внимательно следует отнестись к сведениям из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.

Главное для выписки — это актуальность

Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Выписку можно использовать до того момента, пока не произойдут изменения в сведениях. Поэтому дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН.

Важно помнить, что выписка из ЕГРН актуальна лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно повторно запросить сведения из реестра накануне сделки.

На что еще обратить внимание

Помимо указанных граф, крайне важно уделять внимание следующему:

— совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности). Это важно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с государственной регистрацией перехода прав;

— при приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Эти графы должны обязательно отвечать интересам собственника и совпадать со сведениями, зафиксированными в договоре. Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем возведен жилой дом, то собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф;

— особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу.

Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановления любой сделки с объектом. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности.

Источник: realty.rbc.ru

click fraud detection