alt
Жилье
в кредит

Минфин не увидел смысла продлевать льготную ипотеку на новостройки

Продолжать госпрограмму в 2023 году не планируется, отметили в министерстве.

Действие ипотечной госпрограммы на новостройки в России завершится 31 декабря 2022 года, заявил сегодня журналистам в Госдуме заместитель министра финансов Алексей Моисеев, его слова приводит «РИА Новости».

«Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря», — сказал Моисеев. По его словам, Минфин не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек.

Льготная ипотека на новостройки была запущена в России в 2020 году как мера поддержки первичного рынка жилья в условиях жестких противопандемийных ограничений. Изначально она была рассчитана на несколько месяцев, но неоднократно продлевалась с изменением ключевых параметров. Сейчас она рассчитана до 31 декабря 2022 года, ставка составляет 7% годовых, лимит по кредиту — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти и 6 млн руб. — для остальных регионов. Максимальный срок кредита составляет 30 лет. Ипотечную госпрограмму разрешается комбинировать с рыночными программами — если покупатель выбирает квартиру с превышением лимита по госпрограмме, на оставшуюся сумму он может взять ипотеку по ставке от застройщика.

Источник: realty.rbc.ru

Представитель собственника жилья может по генеральной доверенности получать за него деньги, обращаться в государственные и регистрирующие органы, а также выполнять другие действия.

Нередко продажей или покупкой квартиры занимается не собственник, а обладатель генеральной доверенности. Что такое генеральная доверенность, какие полномочия она дает и как ее оформить?

  • Что дает
  • Как оформить
  • Порядок оформления
  • Документы
  • Риски

Что дает генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на квартиру (в сделках с недвижимостью) — это письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Термин «генеральная доверенность» не содержится в действующем законодательстве, хотя он широко используется.

Гражданское законодательство допускает совершение сделок и иных юридически значимых действий одним лицом от имени другого. Такое представительство перед третьими лицами может быть основано на доверенности.

Разовые доверенности выдаются для совершения строго определенной сделки. Например, если собственник самостоятельно нашел покупателя и договорился с ним о цене, но не имеет возможности лично присутствовать при заключении сделки и подписании договора, он может в доверенности закрепить право представителя на совершение конкретной сделки на определенных условиях с определенным лицом.

Доверенность с правом продажи

Доверенность с правом продажи включает в себя полномочия на право заключения договора, определения цены и порядка расчетов, получения денег, подписи документов и заявлений на регистрационные действия. В большинстве случаев собственник может сам подписать договор купли-продажи, определить цену продажи (ее нижнюю границу) и порядок расчетов, поручив доверенному лицу сопровождение сделки: поиск покупателя, показ объекта, согласование условий договора, сбор документов, подачу заявления на регистрационные действия.

Если доверенным лицом является риелтор, то необходимо заключение договора на оказание требуемых услуг по сопровождению сделки с определением всех ее параметров: вид недвижимого имущества, цена продажи, сроки продажи, виды и объем услуг, размер вознаграждения.

Доверенность без права продажи

Такая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно. Например, сбор документов или регистрацию недвижимости. После этого документ становится недействительным.

Разовая доверенность

Разовая доверенность, в отличие от генеральной и специальной, содержит одно или несколько полномочий, направленных на конкретное юридически значимое действие, и строго ограничена по сроку действия. Например, она может понадобиться, чтобы передать проданную квартиру по акту приема-передачи покупателю.

Генеральная доверенность

Такой вид доверенности уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным. Он имеет право участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог.

Как оформить генеральную доверенность на сделки с квартирой

Генеральную доверенность оформить не сложнее, чем любую другую, ее оформление не требует согласия будущего представителя. Это означает, что к нотариусу может прийти только сам собственник объекта недвижимости. Однако необходимо помнить, что доверенность может быть выдана только дееспособным лицом. Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.

Какие полномочия надо определить в генеральной доверенности на продажу квартиры:

  • право сбора необходимых для проведения сделки документов;
  • право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);
  • право подписи необходимых документов, в том числе акта приема-передачи;
  • право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
  • право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);
  • право передачи квартиры покупателю;
  • иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.

Доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее оформления.

Порядок оформления

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

В случае выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Для выдачи доверенности от имени несовершеннолетнего согласия органа опеки и попечительства не требуется, но для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено.

Какие документы нужны

Для удостоверения генеральной доверенности собственнику потребуется взять с собой:

  • оригинал своего паспорта;
  • выписку из ЕГРН на принадлежащее ему недвижимое имущество;
  • паспортные данные своего будущего представителя.

Нотариуса можно выбрать из реестра города, и не важно, в каком районе или округе города он работает. Если нотариуса порекомендовали, его статус можно проверить в реестре палаты своего города.

Нотариус обязан проверить паспорт гражданина, его дееспособность и разъяснить доверителю правовые последствия выдачи доверенности, его права на отзыв доверенности, оговорку о передоверии в документе. Доверенность подписывает только доверитель, но в ней указываются персональные данные поверенного. Помимо персональных данных граждан, в доверенности указываются дата и место ее составления, объем полномочий доверителя, возможность или запрет передоверия полномочий, срок ее действия, регистрационный номер и реквизиты нотариуса.

Чем рискуют стороны при сделке с генеральной доверенностью

Риски для покупателя:

  • заключение нескольких договоров купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости;
  • отзыв доверенности собственником после заключения договора, но до государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости.

Риски для продавца:

  • недобросовестный представитель может выйти за пределы полномочий, предоставленных ему доверенностью, либо заключить сделку на невыгодных для собственника условиях;
  • представитель может не передать вырученные от продажи денежные средства;
  • представитель может передоверить свои полномочия третьим лицам, о чем собственник может не знать.

 

Источник: realty.rbc.ru

Правительство планирует найти решения по поддержке ипотеки на вторичном рынке жилья, без этого невозможно развитие жилищного строительства. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин в ходе своего выступления в Совете Федерации.

«Мы в ближайшее время планируем по ипотеке просить — на уровне председателя правительства, президента — собираться и находить решения, потому что без этого жилищное строительство развиваться не будет», — отметил Хуснуллин. По его словам, россияне часто улучшают жилищные условия, продавая перед покупкой новой старую квартиру. А когда такой возможности нет, то и на первичном рынке идет задержка.

«Надо понимать, что ипотека состоит из двух частей. Первое — это ипотека вторичного рынка, которая сегодня никак не поддерживается. А если ипотека на вторичном рынке не развивается, то хуже продается ипотека на первичном», — отметил Марат Хуснуллин.

По данным правительства, объемы выдачи ипотечных кредитов по итогам девяти месяцев 2022 года снизились в России на 36% в количественном выражении (число кредитов) и на 21% в денежном выражении (общая сумма) относительно аналогичного периода прошлого года. Сейчас всеми силами правительство поддерживает ипотеку на первичном рынке. Речь идет о семейной ипотеке, льготной ипотеке под 7%.

В последующие месяцы, прогнозируют в ЦБ, рост ипотеки может замедлиться «из-за вероятного снижения спроса на жилье на фоне повышения неопределенности и потенциального ужесточения банками кредитных условий».

Источник: realty.rbc.ru

Набиуллина сообщила о возможном перегреве рынка жилья в России

Глава ЦБ считает, что предпосылки такой ситуации начали складываться в 2020 году.

Центробанк фиксирует признаки возможного перегрева российского рынка жилья, сообщила на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров глава регулятора Эльвира Набиуллина.

По словам Набиуллиной, тенденция развивается с 2020 года, когда из-за ажиотажного спроса на жилье цены на новостройки начали обгонять рост доходов населения. «Вторая важная тенденция — динамика цен на жилье на первичном рынке опережала динамику цен на вторичном, разрыв усилился. Мы видим, что это может являться косвенным предвестником некоторого перегрева на рынке жилья», — отметила председатель Банка России.

Набиуллина добавила, что для минимизации таких рисков необходимо сделать меры поддержки более адресными, поскольку доступные широкому кругу покупателей льготные программы могут «создавать дисбалансы» и приводить к росту цен на жилье.

Ранее глава ЦБ высказывалась за снижение темпов выдачи ипотеки и за сворачивание субсидированных ипотечных программ от застройщика. Банк России недавно выпустил доклад, в котором говорится о рисках таких субсидированных программ — в их числе аналитики регулятора называют возникновение ипотечного пузыря. ЦБ анонсировал возможные меры по ограничению распространения таких программ, в их числе новые макропруденциальные надбавки и надбавки к резервированию, а также изменение правил оформления ипотечных договоров.

Источник: realty.rbc.ru

Для расчета налога на недвижимость необязательно обращаться в налоговую службу. Разбираемся, по какой формуле и с какими оговорками можно узнать его самостоятельно.

За что приходится платить

Объекты недвижимого имущества — это не только дом или квартира. Налог на недвижимость придется платить за гараж, комнату в общежитии и парковочное место, приобретенное в собственность. Коммерческая недвижимость тоже облагается налогом, как и дачные дома, хозяйственные постройки, склады, недостроенные объекты. К недвижимости относят даже морские суда и космические объекты, поэтому если вы являетесь счастливым обладателем последних, придется периодически наведываться в налоговую. Расчет будет произведен индивидуально по каждому из объектов собственности независимо от того, сколько у вас квартир, яхт и космических кораблей.

От чего зависит и как меняется стоимость

В налоговой службе учитывают кадастровую стоимость — сумму, рассчитанную кадастровой палатой. Она меняется раз в три года во всех городах, кроме Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга. В последних трех населенных пунктах цену пересматривают каждые два года из-за динамичных изменений на рынке недвижимости. Сумма меняется в зависимости от инфраструктуры района, износа дома, наличия аналогичных предложений в продаже. Если стоимость, подсчитанная кадастровой палатой, вас не устраивает, вы можете обратиться в суд для перерасчета. Для формулы налога на недвижимость нужно узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта, а также ставку и положенные вам льготы.

Как узнать кадастровую стоимость

Для получения информации о цене собственности вы можете обратиться в кадастровую палату своего города и подать заявление на получение справки о кадастровой стоимости объекта. Обязательно возьмите с собой паспорт. Справка будет готова в течение пяти рабочих дней, и это бесплатно. Если вам не нужен оригинал документа с подтверждением стоимости квартиры, то можно уточнить ее не выходя из дома — на сайте Росреестра. В разделе «электронные услуги» перейдите во вкладку «справочная информация по объектам недвижимости» или же найдите свой дом на публичной кадастровой карте по координатам и адресу.

Как узнать инвентаризационную стоимость

Инвентаризационную оценку обычно запрашивают, когда хотят купить или продать квартиру, участвуют в процессах приватизации, наследования или обмена. Эту сумму рассчитывают специалисты в Бюро технической инвентаризации. Они определяют восстановительную стоимость — цену здания на настоящий момент, будто оно было построено только сейчас с учетом затрат на ввод в эксплуатацию. Наибольшее значение для расчета инвентаризационной стоимости на недвижимость будут иметь: площадь жилья, вид фундамента, количество несущих стен, окон, дверей, а также лифтов и этажей в доме. Кроме того, учитывают цены оборудования и материалов, заработную плату рабочих, складские и транспортные расходы и содержание инженерных сетей. Из восстановительной стоимости вычитают процент износа и изменения стоимости материалов и услуг.

Как определить налоговый вычет

При уплате налога на недвижимость по кадастровой стоимости для собственников предусмотрен налоговый вычет. Важно, что воспользоваться этой льготой можно только на один объект недвижимости из разных категорий (дом, комната, квартира и т. д.). Поэтому если у вас в собственности от двух и более квартир (домов), сделайте расчеты для каждого объекта, чтобы определить, за какой из них выгоднее получать вычет. Если не выберете самостоятельно и не уведомите налоговую службу, то специалисты сами определят, для какой квартиры предоставить максимальную льготу, и не всегда это будет расчет в вашу пользу.

Некоторые собственники по закону освобождаются от налога на недвижимость. Полный список льгот можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы, где указана справочная информация о льготах и ставках по имущественным налогам. Их не должны платить Герои СССР, пенсионеры, инвалиды I и II групп, супруги погибших на работе госслужащих, солдат и офицеров, семьи военных, потерявшие кормильца. От уплаты налога на недвижимость тоже освобождают только один объект из каждой категории недвижимости, если у вас их несколько. Эту меру приняли для того, чтобы платежеспособные собственники не гнались за выгодой, переписывая квартиры, например, на престарелых родителей.

Как выбрать ставку налога на недвижимость

У нас в стране используется трехуровневая ставка налога на недвижимость. Для жилых домов, машино-мест, гаражей, недостроенных зданий и хозстроений она равна 0,1% — это первый уровень. Для зданий, которые не относятся к этим категориям и определяются как «иные», ставка составляет 0,5%, а для дорогой недвижимости, которую в кадастровой службе оценили на сумму свыше 300 млн руб., — 2%. Кстати, ставка налога варьируется по усмотрению муниципалитетов, она может быть снижена либо повышена до 0,3%, если речь идет о первом уровне недвижимости.

Как посчитать налог на недвижимость

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:

— Формула налога на недвижимость определяется как произведение кадастровой стоимости объекта, уменьшенная на налоговый вычет, и процентной ставки, которая зависит от типа недвижимости. Если мы говорим о квартирах, то она варьируется от 0,1% до 0,3%, если квартира дороже 300 млн руб., то ставка составляет 2%. Уменьшающий коэффициент уже не применяется, он был введен только на время переходного периода.

Если не устраивает кадастровая стоимость, обращение в суд вполне оправданно. Такая оценка недвижимости выполняется массовым образом и не учитывает многих нюансов и характеристик отдельных объектов. Поэтому если у собственника есть основания полагать, что кадастровая стоимость его недвижимости была завышена, он может обратиться в суд. Если говорить об объектах компании Glincom (торговые, офисные, апартаментные комплексы в Москве), мы трижды обращались в суд с требованием уменьшить их кадастровую стоимость и во всех случаях нам удавалось добиться снижения более чем на 25%.

Если в подъезде дома был проведен капремонт, на стоимость это, скорее всего, не повлияет. Попробую объяснить. Налог на недвижимость повышается только вследствие пересмотра кадастровой стоимости, что в Москве происходит раз в два года. При этом город определяет ее массовым методом, используя общие данные о здании, в котором находится квартира (тип дома, материалы, из которых сделаны стены, этажность, локация). Соответственно, индивидуальные параметры квартир в расчет не берутся. Однако при оценке также используются сведения о проводимых сделках. И если предположить, что ремонт поспособствовал увеличению стоимости квартир при продаже, то эти данные могут быть использованы при оценке. Но это крайне маловероятно.

Источник: realty.rbc.ru

С апреля в нескольких регионах России действует высокий уровень террористической опасности. Приграничные населенные пункты уже не раз попадали под обстрел. Кроме того, накануне на территории присоединившихся к России регионов — ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей — было объявлено военное положение.

Как и в каком размере можно получить компенсацию, если жилье пострадало от военных действий?

Как попасть в списки пострадавших

Обстрел и разрушения вследствие него относятся к категории чрезвычайных ситуаций (ЧС). Выплату в этом случае производит государство. Подобные случаи регламентирует ст. 18 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

Первое, что необходимо сделать, — это попасть в перечень пострадавших в ходе происшествия лиц. Его составляет уполномоченный региональный орган — правительственная администрация. В список желательно попасть сразу после возникновения ЧС. Если этого не сделать, то право на выплату придется отстаивать в суде. Чтобы вы оказались в списке сразу, можете самостоятельно подать обращение в межведомственную комиссию, которая создана в каждом регионе для ликвидации последствий ЧС. В нее входят сотрудники администрации города и других ведомственных органов. Они должны помочь вам оформить все выплаты, дать консультацию и оказать любую помощь.

Какие выплаты можно получить

Если вы или ваша недвижимость пострадали в ходе обстрелов, вы можете рассчитывать на получение единовременной денежной выплаты, а также жилищного сертификата, который, как правило, выдают при полной утрате жилплощади.

Единовременная выплата

Первая мера поддержки описана в постановлении правительства № 750. Документ регламентирует ограничение по сумме выплат при ЧС, к которым относится обстрел. Меры следующие:

  • за нанесенный ущерб можно получить до 10 тыс. руб. на каждого члена семьи, но не более 50 тыс. руб. в целом;
  • при порче имущества, например разрушении половины жилого дома (при условии, что в оставшейся половине можно проживать), ограничение до 50 тыс. руб. для одной семьи;
  • при полной утрате и условии, что это единственное жилое имущество, принадлежащее вам, можно получить до 100 тыс. руб. на одну семью.

Итоговый размер полученной матпомощи рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от ситуации в конкретной семье (количество пострадавших, состояние жилья после обстрела и другие факторы). Если сумму выплаты вам занизили, вы можете обратиться с этим вопросом в суд, заказав независимую экспертизу. Для получения такой единовременной материальной и финансовой помощи гражданам необходимо обратиться в администрации по месту жительства со следующими документами:

  1. Документами, подтверждающими факт постоянного проживания гражданина и членов семьи в населенном пункте, пострадавшем в результате ЧС на момент ЧС (документ с отметкой о регистрации по месту жительства либо решение суда об установлении факта проживания);
  2. Заявлением на получение финансовой помощи в связи с частичной (полной) утратой имущества;
  3. Заявлением на получение единовременной материальной помощи;
  4. Документами, удостоверяющими личность гражданина и членов его семьи (паспортом; свидетельством о рождении — для лиц, не достигших 14 лет; в случае утраты паспорта — справкой, удостоверяющей личность и выданной территориальными отделениями Федеральной миграционной службы России);
  5. Другими документами по желанию гражданина.

Прогнозировать сроки выплаты — занятие неблагодарное. Во избежание неоправданных ожиданий рекомендуем закладывать на это три — шесть месяцев. Стоит учитывать все бюрократические издержки данной процедуры. Сначала в рамках городской или районной администрации будет создана комиссия, которая зафиксирует ущерб. Затем будет осуществляться прием заявлений от граждан, а на основании этих заявлений — составляться списки тех, кто нуждается в компенсации. Далее эти списки будут сверяться с данными, которые имеются в базах администрации, чтобы не допустить неосновательного обогащения кого-либо из граждан. Затем эти списки проходят множество согласований от различных органов исполнительной власти (МВД, МЧС и т. д.).

Финальная стадия происходит, когда правительство на основании всего вышесказанного дает распоряжение о выплате денег, остается только ждать их поступления на ваш банковский счет. Выплаты могут быть произведены как из федерального, так и из регионального бюджета.

Жилищный сертификат

Второй аспект помощи пострадавшим от государства — выдача жилищных сертификатов. Так называют именные свидетельства, которые дают своему владельцу право купить жилье при условии, что его оплачивает государство. Выдача сертификатов регулируется постановлением правительства № 561 «О государственных жилищных сертификатах…».

Этот документ говорит о том, что получить сертификат на приобретение жилья могут граждане, для которых разрушенный дом был местом постоянного проживания. При этом важно иметь прописку в квартире и, конечно, являться собственником данной недвижимости. Владелец квартиры может проживать там с семьей, поэтому в состав потерпевших входят те люди, которые могут доказать родство с вышеуказанным лицом. В соответствии с п. 1 постановления кабмина № 963 предусмотрена выдача только одного сертификата в одни руки. Другими словами, если у вас были разрушены две квартиры, сертификат все равно будет только один, пояснил юрист.

Стоимость, которую готово оплатить государство за ваше будущее жилье, рассчитывается в квадратных метрах с учетом количества членов семьи:

  • 33 кв. м — для гражданина, который проживал один;
  • 42 кв. м — для семьи из двух человек;
  • 18 кв. м — на каждого члена семьи с тремя и более членами семьи. (Следите за тем, чтобы в сертификат были включены все члены семьи. Если размер компенсации вам занизили, вы можете также обратиться в суд)

Стоимость 1 кв. м определяется Министерством регионального развития России на каждое полугодие. В большинстве случаев, к сожалению, данный показатель не соответствует реальной стоимости квадратных метров на рынке недвижимости. Вы имеете право приобрести жилье большей площади и по более высокой цене. Но любые доплаты будут предполагать внесение вами личных средств или оформление ипотеки. Также обратите внимание на то, что приобретаемое жилье должно быть уже построено, здания на начальном этапе строительства вам не пойдут. Если в течение года не реализовать сертификат, он будет аннулирован.

Порядок получения сертификатов

Сертификаты должны быть выпущены и переданы владельцам в срок не более двух месяцев с момента подачи документов. До этого российское правительство под руководством администрации субъекта предварительно выпускает соответствующее постановление с перечнем лиц, которые пострадали в ходе происшествия и имеют возможность на компенсацию ущерба от государства. Для того чтобы оказаться в списке граждан, претендующих на выдачу государственного сертификата, необходимо обратиться в местную администрацию и представить пакет документов (согласно п. 19 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов).

Если в момент разрушения жилья ваши документы были утеряны, то необходимо сначала заняться их восстановлением. Вы можете не спешить: подать заявление на сертификат можно в любое время, конечный срок в законодательстве не установлен. Главное, чтобы предварительно вас включили в список пострадавших, опубликованный в постановлении правительства. Если этого не произошло, вы можете обратиться в суд и призвать местные органы самоуправления к ответственности.

Если квартира была застрахована

Отдельно стоит рассматривать случаи, когда жилье было добровольно застраховано от чрезвычайных ситуаций. В этом случае все зависит от условий такого страхования. Более того, надо быть готовым к тому, что вне зависимости от источника компенсации (государство или страховая компания) может потребоваться защита своих прав в суде. В одном случае вас может не устроить сумма денежной выплаты, в другом случае вам могут отказать по формальным причинам вследствие несоблюдения установленной процедуры заявления о своих правах. Но все эти энергозатраты в конечном счете стоят того.

Если в страховом полисе прописаны условия разрушения в ходе ЧС, то вы можете рассчитывать на выплату компенсации от страховой. Здесь ваши действия будут простыми: нужно обратиться в страховую, написать заявление, получить сумму, указанную в договоре. Возможно, страховая компания назначит своего сотрудника для проведения экспертизы.

Однако в страховой компании такого мнения не разделяют. К сожалению, по правилам страховых компаний, событие, произошедшее в результате военных действий, не является страховым.

Меры поддержки региональных властей

Белгородская область
Белгородцев, дома которых подверглись обстрелам со стороны Украины, разместили в гостиницах области, их проживание полностью оплачивают местные власти. Так, на социально-бытовое обустройство вынужденных переселенцев и беженцев направили 378,8 млн руб. из резервного фонда правительства Белгородской области. Однако есть и такие жители приграничных территорий, которые не стали жить в гостинице, а начали снимать жилье самостоятельно. Региональные власти решили помочь им в этом вопросе финансово. Так, предлагается единовременно выплачивать по 10 тыс. руб. при заключении договора аренды жилого помещения. Эти выплаты назвали подъемными. Предполагается, что деньги получат почти 2,5 тыс. человек.

Крым
Предварительная сумма ущерба после взрывов в Сакском и Джанкойском районах полуострова составляет более 845 млн руб. На возмещение ущерба из резервного фонда Совета министров Крыма уже выделено в общей сложности около 330 млн руб. Эти средства направляются на оказание единовременной материальной помощи в связи с утратой имущества, неотложными аварийно-восстановительными работами в жилых домах, учреждениях образования, а также административных зданиях муниципальной собственности. В поселке Новофедоровка Сакского района Крыма пострадало 347 частных домовладений, в которых проживают 1127 человек, 69 многоэтажек и три дома блокированной застройки — всего 2596 квартир. По данным пресс-службы главы Крыма, уже проведен первоочередной ремонт в 29 многоквартирных домах, а на аварийно-восстановительные работы в 59 домах из бюджета республики выделено 70 млн руб.

Курская область
Средства на восстановление жилых домов и инфраструктуры, пострадавших во время обстрелов, выделяются регулярно, поскольку обстрелы продолжаются, заявили в администрации Курской области. Стоимость восстановительных работ сегодня составила 25 млн руб., из них 10 млн руб. направлено на выплату компенсаций собственникам пострадавшего имущества. Из шести приграничных районов Курской области население выезжает, его размещают в развернутых пунктах временного размещения — на их обеспечение также выделяются финансовые средства.

Брянская область
Для оказания финансовой помощи бюджетам муниципалитетов «в ликвидации последствий взрывов взрывоопасных предметов» из областного бюджета Брянской области выделили более 48 млн руб. Сумма ущерба оценивается специальными комиссиями в пострадавших муниципалитетах. Комиссии же готовят пакет документов на проведение восстановительных работ.

Запорожская область
На выплаты в Запорожье могут претендовать граждане, утратившие имущество первой необходимости, чье жилье полностью разрушено или повреждено начиная с 24 февраля 2022 года в результате боевых действий. Компенсация предоставляется: лицам, чье жилье утрачено, исходя из стоимости 1 кв. м общей жилой площади в размере 35 тыс. руб.; лицам, чье жилье повреждено и требует проведения ремонта — из расчета стоимости капитального ремонта 1 кв. м общей площади поврежденного жилого помещения в размере 6 тыс. руб. За утрату имущества первой необходимости компенсация выплачивается из расчета 100 тыс. руб. на человека.

ДНР и ЛНР
Жителям разрушенных в результате боевых действий домов в ДНР выплатят по 100 тыс. руб. Компенсацию предоставят жителям многоквартирных и частных домов, которые подпадают под категорию утраченного или поврежденного имущества первой необходимости. Так, утратившим жилье жителям республики предоставят компенсацию в виде выплат в размере 35 тыс. руб., исходя из стоимости 1 кв. м общей жилой площади помещения. Если жилье повреждено и требует капитального ремонта, компенсация составит не более 6 тыс. руб. на «квадрат». При этом размер выплаты рассчитывается, исходя из общей площади или доли в ней. Президент Владимир Путин также поддержал идею о выдаче сертификатов на покупку квартир жителям ДНР и ЛНР, если они не захотят ждать восстановления своих домов, разрушенных в ходе боевых действий.

Херсонская область
Всем желающим покинуть Херсонскую область будут выдавать сертификаты на покупку квартиры или дома в любом регионе России. Всех желающих уехать из области бесплатно доставят и разместят в пунктах временного проживания на территории России. Переселенцы также получат материальную компенсацию, чтобы приобрести вещи первой необходимости до того, как найдут подходящее жилье.

Источник: realty.rbc.ru

 

 

На прошлой неделе сотрудники агентства Галереи недвижимости Крыма приняли участие в инвестиционном форуме «Крымский мост». Мероприятие проходило в Партените (отель «Европа»).

В панельных дискуссиях действующий бизнес, чиновники, инвесторы на одной площадке обсудили поставленные задачи и постарались выработать готовое и правильное решение.

За 4 дня выставку посетили более 500 участников.
Уникальность выставки в том, что она находится непосредственно в том же зале, где проходят панельные дискуссии.

В сегодняшних реалиях очень важно было услышать о новых подходах в работе коллег, а также увидеть интересные пути решения уже реализуемых задач.

 

 

После объявления частичной мобилизации некоторые россияне уехали за границу. Какие-то из них теперь вовсе не планируют возвращаться и хотели бы продать оставшиеся в России дома и квартиры. Однако сделать это из-за рубежа сложнее, чем при личном участии. В такой ситуации продавцу проще всего провести сделку на территории России через доверенное лицо.

1. Выбрать доверенное лицо

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, продавец или покупатель, не имеющий возможности лично присутствовать на сделке, может уполномочить на осуществление в своих интересах юридических и иных действий другого человека.

Это может быть любое физическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. То есть человек должен быть совершеннолетним, отдавать отчет своим действиям и руководить ими, соответственно, не быть лишенным дееспособности или ограниченным в ней на основании судебного решения. Зачастую доверенных лиц выбирают из числа родственников или надежных знакомых, но представителем может стать и юрист или риелтор.

Необходимо искать в стране нахождения имущества, то есть в России, поскольку он должен знать нормы действующего законодательства и обладать соответствующими опытом и навыками.

2. Определить полномочия доверенного лица

Оформление полномочий представителя происходит путем выдачи доверенности. Доверенности разделяют на разовые (для совершения конкретного действия — сбор документов или регистрация сделки), специальные (для совершения конкретных периодических действий) и генеральные (для осуществления всех полномочий представляемого).

Чтобы избежать каких-либо фатальных недоразумений, в доверенности следует отразить полномочия на подписание договора, его заключение, подачу в Росреестр документов для регистрации перехода права, уплату всевозможных госпошлин, связанных с выполнением поручения, а также на получение дополнительных документов (например, из МФЦ, Росреестра, ресурсоснабжающих организаций и т. д.). Кроме того, необходимо предусмотреть полномочия на приостановление и возобновление государственной регистрации перехода права, а также оформление и прекращение залога, если таковой предвидится.

Лучше прописывать в доверенности максимально широкие полномочия представления интересов доверителя в банке, например: «открывать на мое имя счета», «снимать, переводить денежные средства» и так далее. Можно включить фразы: «продавать квартиру покупателю с ипотечным кредитом», «производить расчеты, в том числе сервисом ЦНС (сервис безопасных расчетов «Сбера»)». Обязательно в доверенности должны быть фразы: «снять меня с регистрационного учета», «поставить меня на регистрационный учет».

При этом не рекомендуется указывать в доверенности право на получение денежных средств по сделке. Желательно прописать в договоре условия безналичного расчета и получение денежных средств непосредственно продавцом. Если у продавца нет счета на территории России или сделка подразумевает открытие нового счета, то в доверенности можно предусмотреть полномочия по открытию счета на имя продавца для зачисления на него вырученных с продажи денежных средств.

3. Оформить доверенность

Оформление доверенности для граждан, находящихся на территории России, задача простая: для этого достаточно обратиться к нотариусу — и подпись на доверенности удостоверяется в течение получаса. Но когда речь идет о выдаче доверенности за пределами страны, то работают другие правила.

Необходимо отметить, что доверенность на территории других стран может удостоверить не только нотариус, но и другое лицо (государственные или муниципальные органы и должностные лица) в соответствии с законами страны пребывания. Следует уточнить порядок оформления документа у юриста или в компетентном органе иностранного государства и обратиться за услугой в соответствии с полученными рекомендациями.

Однако удостоверением доверенности дело не окончится. Такая доверенность подлежит дальнейшей легализации следующими способами:

  • путем проставления апостиля. Этот способ легализации документов заключается в проставлении специального штампа (апостиля) на оригинале или нотариальной копии документа. Данный способ допустим только в странах — участниках Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. Россия входит в эту конвенцию, как и многие другие страны, такие как Австралия, Китай, Португалия, Канада, Германия или США. Каждое государство — участник Гаагской конвенции само определяет и назначает органы, которым предоставляются полномочия на проставление апостиля;
  • консульская легализация. Этот способ легализации документов необходим для стран, не входящих в Гаагскую конвенцию. Оформление состоит из нескольких этапов: перевод документов, заверение в Минюсте, МИДе и в посольстве страны назначения.

Не стоит забывать и о выдаче согласия супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, если продаваемое имущество было нажито в браке. И это согласие также необходимо будет удостоверить нотариально. На территории России, возможно, дополнительно потребуется соблюсти преимущественное право покупки, если продается доля недвижимости (эту процедуру может осуществить уже доверенное лицо): приобрести долю сначала необходимо предложить сособственнику и только при получении отказа или игнорирования предложения сособственником ее возможно продавать третьим лицам, но по цене не ниже той, которую предложили сособственнику. Легализации документов не потребуется:

  • в случаях, когда доверенность удостоверена консулом в консульстве Российской Федерации (консульском отделе посольства РФ), поскольку она выдана на основании российского законодательства и приравнена к нотариальной доверенности, так как консульские должностные лица наделены теми же полномочиями, что и отечественные нотариусы. Этот вариант оформления является наиболее предпочтительным как для продавца, экономящего время и средства, так и для покупателя, который отнесется с большим доверием к документу, исходящему от российского государственного органа;
  • если между страной пребывания продавца и Россией заключено дополнительное соглашение или договор, который и вовсе отменяет легализацию: документы, выданные официальными органами договорившихся стран, признаются без каких-либо дополнительных условий. Такие договоры заключены, например, с Азербайджаном, Албанией, Болгарией, Вьетнамом, Испанией, Кипром, Киргизией и т. д. В таком случае легализация не нужна, но необходимо помнить, что нотариально удостоверенный перевод документа на русский язык все же понадобится. Обратиться за услугой перевода может доверенное лицо уже на территории РФ, получив доверенность от продавца (присутствия доверителя на переводе не требуется).

4. Передать оригинал доверенности своему представителю

Поскольку передаче подлежит оригинал доверенности, то можно воспользоваться услугами ускоренной почты, которая обеспечит доставку документов быстрее, чем обычная, да и такой способ является более надежным.

5. Согласовать участие представителя от имени продавца в сделке

На стадии переговоров необходимо уведомить покупателя о том, что в сделке от имени продавца будет участвовать представитель. Стоит понимать, что далеко не все покупатели готовы заключать сделки с представителем по доверенности. Зачастую они настаивают на присутствии самого собственника для исключения рисков признания сделки в дальнейшем недействительной по причине мошеннических действий или недостоверной/отозванной доверенности.

6. Проверить покупателя

На данной стадии доверенному лицу и юристу необходимо проверить покупателя на наличие в отношении него банкротных дел решений судов общей юрисдикции или исполнительных производств, могущих послужить основанием для оспаривания сделки в рамках процедуры банкротства. Необходимо запросить у покупателя справки из наркологического и психоневрологического диспансеров в подтверждение его дееспособности.

7. Согласовать все условия договора и собрать комплект документов для сделки

Проект договора может быть составлен сопровождающим сделку юристом, согласован им с покупателем и представлен на утверждение продавцу. В проекте должны быть отражены: описание объекта купли-продажи, его цена, порядок расчетов, сроки передачи объекта, а также индивидуальные условия сделки. Кроме этого, по ее словам, необходимо собрать полный комплект документов для регистрации, он может различаться в зависимости от условий сделки и вида имущества.

8. Открыть счет в банке

Желательно заранее открыть банковский специальный счет, на который будут зачислены средства по договору. Можно выбрать любую кредитную организацию, однако стоит хорошо продумать, как потом выводить деньги в страну пребывания, если банк находится под санкциями. Также можно провести расчет по сделке через ячейку банка. Однако представитель продавца, который будет открывать эту ячейку, пересчитывать деньги и впоследствии заниматься их передачей продавцу, обязан иметь на это полномочия и пользоваться доверием продавца (см. шаг 2).

9. Подписать договор и передать его на регистрацию вместе с комплектом документов

Договор купли-продажи жилой недвижимости подписывается доверенным лицом продавца, при необходимости удостоверяется нотариусом и передается на регистрацию. Нотариус также может осуществить передачу договора на государственную регистрацию по заявлению сторон.

Источник: realty.rbc.ru

Ипотека дорожает: банки начали поднимать ставки

Повышение ставок по стандартным ипотечным программам могло произойти для минимизации рисков после объявления частичной мобилизации в России, считают аналитики. По их прогнозам, раунд повышения ставок в ближайшее время продолжится.

Российские банки начали повышать ставки по рыночным ипотечным программам, свидетельствуют данные «Дом.РФ» и Frank RG. С 21 сентября по 4 октября ипотека подорожала в пяти крупных банках: Московском кредитном банке (МКБ), «Зените», Альфа-Банке, «Уралсибе» и Газпромбанке.

По данным «Дом.РФ», ставки по ипотеки повысили МКБ, банк «Зенит» и Альфа-Банк. Так, МКБ (по данным «Дом.РФ», банк занимает 15-е место по ипотечному кредитованию) повысил ставки по рыночным ипотечным программам на новостройки и готовое жилье на 0,8–0,9 п.п. В результате минимальные ставки на новостройки повысились до 10,59%, на готовое жилье — до 10,34%.

На аналогичные показатели выросли ставки по рыночным ипотечным программам в банке «Зенит» (25-е место). Ставки на новостройки в банке начинаются от 10,35%, на готовое жилье — от 10,65%, при рефинансировании кредитов — от 9,95%. Кроме того, банк повысил ставки по льготным программам: на 0,3 п.п. — по военной ипотеке, на 0,2 п.п. — по льготной ипотеке на новостройки, на 0,1 п.п. — по семейной ипотеке.

Почему ипотека дорожает?

Несмотря на снижение ключевой ставки на 0,5 п.п., которое произошло 16 сентября, банки не стали массово уменьшать ставки по ипотеке, а, наоборот, стали их повышать. Среди причин, по которым это могло произойти, эксперты называют общую экономическую ситуацию в стране и частичную мобилизацию.

«Мы считаем, что повышение ставок по стандартным ипотечным программам могло произойти для минимизации рисков после объявления частичной мобилизации в России», — сказали аналитики Frank RG. «Поводом для такого решения мог послужить закон о предоставлении кредитных каникул мобилизованным, который был принят Госдумой 28 сентября. Банки повышают ставки для будущих кредитов, возможно, тем самым подстраховывая себя от вероятных убытков при невозврате ранее выданных займов», — пояснили они.

Основной причиной подъема ставок по ипотечным кредитам стало повышение рисков для банков, связанных с объявлением о частичной мобилизации, согласен аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. «Призывники и их семьи могут взять кредитные каникулы по ипотечным займам, кроме того, в случае гибели или сильных увечий военнослужащего кредит придется списать. То есть растут риски перебоев с обслуживанием ипотечных кредитов — и банки компенсируют это за счет увеличения стоимости таких займов», — пояснил аналитик из «Финама».

«Многие банки ожидают роста ставок в ближайшее время ввиду усилившегося риска неопределенности в экономике, а также по причине некоторого роста стоимости фондирования в сентябре текущего года», — добавила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Согласно прогнозам аналитиков, раунд повышения ипотечных ставок в ближайшее время продолжится. «Пока повысили ипотечные ставки лишь отдельные банки, но в ближайшие недели их примеру, думаю, последуют и другие», — полагает Игорь Додонов. «Как результат, в этом месяце средняя ставка может увеличиться на 0,5–0,6 п.п. Затем, вероятно, банки сделают паузу для оценки развития ситуации», — сказал он.

Пока не все банки повышают проценты по кредитам, однако в ближайшее время ситуация может измениться в менее выгодном для заемщиков направлении, добавила Ирина Носова. По ее словам, размер повышения ставок по ипотеке будет зависеть от того, как будет развиваться ситуация в экономике. «Однако до конца октября рост в пределах 1–1,5 п.п. вполне вероятен», — допустила директор группа рейтингов финансовых институтов АКРА.

Источник: realty.rbc.ru

Дарение доли в квартире часто используется во внутрисемейных отношениях, такая сделка является безвозмездной. Процедура оформления имеет много нюансов и условий.

Что такое договор дарения доли?

Договор дарения доли — это один из способов распорядиться имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Доля каждого из сособственников может быть определена (долевая собственность), а может остаться неопределенной (совместная собственность). Подарить долю можно только в случае, если она выделена в натуральном виде.

Что дает дарение доли, какие нормативно-правовые акты регламентируют?

Дарение в соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса — распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Это один из популярных способов передачи собственности на объект недвижимости между близкими родственниками или супругами.

Например, когда у супругов есть желание, чтобы недвижимость полностью юридически принадлежала одному из них: в этом случае сначала проводят раздел имущества, а затем один супруг дарит второму свою долю. Часто бывает, что один из супругов хочет безвозмездно передать долю ребенку. Дарение доли третьему, постороннему лицу также встречается. Договор дарения оформляется в простой письменной форме и в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению.

Особенность дарения доли

Дарение доли является безвозмездной сделкой и поэтому не требует предлагать долю другому сособственнику или уведомлять его о дарении. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса). Если дарение доли осуществляется одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется, соответственно, нотариально оформленное согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

Как подготовить договор дарения доли квартиры?

Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).

Помимо подготовки договора, юрист осуществит проверку правоустанавливающих документов на квартиру и иных необходимых документов для безопасности совершения сделки.

Налогообложение и степень родства

По общему правилу на одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества. Для граждан России размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости квартиры в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса, говорит Григорий Березин. Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:

  • супруг;
  • братья и сестры (в том числе не полнородные);
  • дети (в том числе усыновленные);
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Сколько стоит договор дарения доли?

В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности составляет для физических лиц 2 тыс. руб. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Как подать договор дарения на регистрацию?

1. Собрать документы для регистрации договора:

  • заявление (заполняется на месте);
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • дарственная (заверяется нотариусом);
  • письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется);
  • выписка из ЕГРН МФЦ;
  • техпаспорт и поэтажный план БТИ.

2. Подать документы в Росреестр через МФЦ

В некоторых случаях для подачи документов в Росреестр требуется, чтобы договор был заверен нотариусом. Договор дарения обязательно подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  • когда недвижимость отчуждается несовершеннолетним или лицом, признанным ограниченно дееспособным;
  • при отчуждении долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением случаев, когда все собственники дарят свою долю в рамках одной сделки).

Во всех иных случаях нотариальное удостоверение необязательно и может применяться только по желанию сторон сделки.

3. Через 10 дней после обращения одаряемый должен прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН

В ней он будет указан в качестве нового собственника.

  Кто не может принять долю в квартире по договору дарения?

  • сотрудники медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
  • лица, занимающие муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Можно ли оспорить договор дарения?

Иногда бывают ситуации, когда должник, не желая расплачиваться с кредиторами, дарит квартиру третьему лицу. То есть договор заключен не с целью передачи квартиры, а с целью «спрятать» имущество. В этом случае договор дарения можно оспорить в суде и признать сделку мнимой. Иным основанием для оспаривания будет являться установление притворности сделки, то есть сделки, которая прикрывает собой другую сделку. Например, заменяет собой договор купли-продажи.

Отмена и отказ от дарения

Гражданский кодекс предусматривает также случаи, когда в судебном порядке договор дарения может быть отменен дарителем (ст. 578 ГК РФ):

  • одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю;
  • обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • когда даритель переживет одариваемого человека (обязательное условие применения данного пункта закона — прямое указание на него в договоре дарения).

Даритель также вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ).

 

Источник: realty.rbc.ru

click fraud detection