С наилучшими пожеланиями,
Галерея недвижимости Крыма

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Бесплатно оценить рыночную стоимость квартиры можно на Домклик, в сервисе «Моя недвижимость». Алгоритм Домклик рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи в Сбербанке, базу объявлений на Домклик и с учетом более 40 характеристик. Подробнее — в статье.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы.

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной оценки, а в городах федерального значения — через два года, если такое решение принято местными властями. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе она пересчитывается каждые два года.

Стоимость по кадастру можно выяснить с помощью адреса объекта недвижимости или его кадастрового номера.

На сайте Росреестра есть несколько сервисов для того, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта. Среди них публичная кадастровая карта. Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Также можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Кроме этого, можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

• Налог на имущество платят ежегодно. Ставка налога зависит от типа недвижимости, а в Москве еще и от стоимости. На федеральном уровне закреплена ставка 0,1% для квартир, комнат, долей в них, домов, гаражей и машино-мест, недостроенных объектов, хозяйственных построек на участках. Если жилье стоит дороже 300 млн рублей, применяется ставка 2%. Собственники коммерческих помещений платят 0,5%. Формула расчёта выглядит так: налог = стоимость по кадастру (на 1 января расчётного налогового года) × налоговая ставка.
• Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%.
• Налог на доход от продажи квартиры — с продажи объекта недвижимого имущества собственник платит НДФЛ в размере 13% от полученной суммы. Точный размер налога зависит от размеров кадастровой стоимости. Если сумма сделки по продаже меньше, чем стоимость по кадастру, умноженная на 0,7, то доходы налогоплательщика от продажи недвижимости считаются равными 0,7 кадастровой стоимости такого имущества  (Статья НК РФ ст. 214.10). От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться необязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

К заявлению по оспариванию кадастровой стоимости нужно приложить:

• выписку из ЕГРН;
• копию договора продажи, дарения или другого документа о передаче прав;
• подтверждение недостоверности сведений об объекте, которые были использованы для определения его стоимости;
• отчёт об оценке стоимости объекта — документ нужен, если рыночная цена не совпадает с кадастровой;
• другие документы по необходимости.

Помимо искового заявления, в суд предоставляют:

• доверенность, если заявление подаётся представителем;
• диплом о высшем юридическом образовании представителя;
• иные документы, которые заявитель посчитает нужным представить.

Затем суд рассматривает заявление и выносит решение.

Злоумышленники изобретают всё новые способы хищения денег россиян. В последнее время участились случаи мошенничества с участием якобы «инкассаторов», на самом деле — подставных курьеров. Об этом рассказали в пресс-службе Центробанка.

«Обычно мошенники звонят жертве, представляются сотрудниками Банка России и сообщают, что на банковские счета совершается массовая атака, которая может привести к хищению денег. Чтобы обезопасить сбережения, злоумышленники предлагают воспользоваться бесплатной услугой инкассаторов. Они, по версии мошенников, смогут забрать наличные и перевезти их в другой банк для временного хранения якобы на «специальном счёте», который защищен от мошеннических атак».

Как не стать жертвой схемы

В Центробанке рекомендуют не реагировать на такие звонки или сообщения, не паниковать и не передавать деньги неизвестным лицам ни под каким предлогом. Там напомнили, что услугами инкассации могут пользоваться юридические и физические лица только после заключения специального договора об оказании инкассаторских услуг.

Кроме того, Банк России не работает с гражданами как с клиентами, не ведёт их счета и не совершает звонков людям.

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15-го этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.  

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Первый этаж

Жизнь на первом этаже — множество плюсов:

• Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.
• Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.
• Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.
• Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.
• При чрезвычайной ситуации вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

• Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.
• На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.
• Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.
• Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.
• В квартирах на первом этаже часто нет балкона.
• Зачастую на первых этажах новостроек располагаются различные кафе, салоны и пункты выдачи. Стоит задаться вопросом, комфортно ли вам будет с таким соседством.

Второй этаж

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас тоже может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательских целях: открытие магазинов, кафе, парикмахерских, баров. Ведь это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузку под окнами машин с товарами в 5 утра.

3 — 7 этажи

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах, является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих.

Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом.

Однако вас могут потревожить соседи как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями.

8 — 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30-40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше:

• вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки под окнами.
• более живописный вид из окна по сравнению с нижними этажами.
• отсутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше.

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя.

Последний этаж

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены и казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

• вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши.
• медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.
• сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях.
• трудоемкость транспортировки мебели.

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдет первый этаж. Стоимость таких квартир ниже.

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущают проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья: этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Госпрограмма «Молодая семья» позволяет нуждающимся гражданам получить выплату на покупку, строительство жилья или погашение ипотеки. Действует она до конца 2025 года, однако власти обещали ее продлить.

Рассказываем, кто может претендовать на льготу и как ее оформить.

Кто может получить субсидию

Претендовать на господдержку в виде выплаты могут семьи:

• с детьми и без них;
• с одним и более ребенком, если один из супругов не является гражданином РФ;
• родители-одиночки с одним ребенком и более.

Вместе с тем они должны соответствовать ряду критериев:

1. Возраст каждого супруга или родителя-одиночки на момент включения в программу не превышает 35 лет.
2. Семья нуждается в жилом помещении (о том, по каким основаниям можно получить этот статус, расскажем ниже).
3. У семьи достаточный доход, чтобы оплатить оставшуюся стоимость жилья или погашать ипотеку.
4. Наличие регистрации в том регионе, где планируется использовать выплату.

Кого могут признать нуждающимися в жилых помещениях

Основания для предоставления такого статуса прописаны в статье 51 Жилищного кодекса РФ. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются:

1. Те, у кого нет ни своего жилья, ни от государства.
2. У кого есть свое жилье или от государства, но его площадь меньше учетной нормы.
3. Живущие в непригодном для проживания помещении.
4. Если в семье есть больной с тяжелой формой хронического заболевания, при которой проживание с ним в одной квартире невозможно, и при этом у граждан нет другой недвижимости.

Автоматически такой статус не присваивается, для этого нужно обратиться в МФЦ или соцзащиту. Список необходимых документов стоит уточнить там же, поскольку от региона к региону он различается. В некоторых из них подобная услуга доступна на портале госуслуг.

Что такое учетная норма

Простыми словами, это минимальная площадь, необходимая для проживания гражданам. По ней определяют, насколько человек обеспечен жильем, чтобы поставить или не поставить на учет в качестве нуждающегося.

Учетную норму устанавливает муниципалитет, и она не может быть больше нормы предоставления. Например, в Москве учетная норма — 10 кв. м на человека и 15 кв. м для квартир, жилые помещения в которых предоставлены разным семьям (например, в судебном порядке). То есть молодая семья из трех человек для получения статуса нуждающейся в жилье должна проживать на площади менее 30 «квадратов».

В Санкт-Петербурге учетная норма — 9 кв. м на человека в отдельной квартире, 15 кв. м — в коммунальной.

На что можно направить субсидию

Государство оказывает помощь молодым семьям, выдавая специальное свидетельство — о праве на получение социальной выплаты. Эти деньги предназначены для улучшения жилищных условий. И с использованием этой субсидии семьи могут:

1. Купить жилье (квартиру и дом) на первичном и вторичном рынках.
2. Построить дом с помощью подрядчика (не собственными силами).
3. Внести последний платеж за кооперативную квартиру (больше остатка задолженности льгота быть не может).
4. Оплатить первый взнос по ипотеке на строительство дома и приобретение квартиры, в том числе по ДДУ и переуступке.
5. Погасить основной долг по ипотеке или его часть, а также проценты по кредиту (субсидия ограничивается суммой остатка задолженности).

На какую сумму могут рассчитывать молодые семьи

Согласно правилам программы, размер выплаты должен быть не менее:

• 30% от стоимости жилья — для семей без детей;
• 35% от стоимости жилья — для семей с одним ребенком и более, для родителей-одиночек с одним ребенком и более.

Под стоимостью понимается не цена квартиры или дома по договору, а средняя расчетная. Она определяется так: норматив стоимости 1 кв. м жилья по муниципалитету умножаем на общую площадь жилья, установленную правилами программы. От полученного значения находим 30-35% — это и будет минимальный размер субсидии.

Норматив стоимости 1 кв. м для расчета субсидии устанавливают местные власти, но он не может быть больше средней рыночной стоимости по региону, который регулярно утверждает Минстрой.

Общая площадь жилья составляет:

• 42 «квадрата» — для семьи из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок);
• по 18 «квадратов» на одного человека — для семьи из трех и более человек.

Как стать участником программы «Молодая семья»

Для того чтобы получить субсидию, придется пройти несколько этапов. Некоторые из них, прямо скажем, могут затянуться, поэтому стоит запастись терпением. Итак, что же нужно сделать?

Собрать документы

Но для начала следует уточнить их список, так как требования в регионах могут различаться. Сделать это можно, обратившись в местную администрацию или МФЦ.

Федеральный же пакет такой:

1. Заявление в двух экземплярах (при личном обращении).
2. Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорта и свидетельства о рождении).
3. Копия свидетельства о браке (не нужна для неполной семьи).
4. Документ о признании молодой семьи нуждающейся в жилье.
5. Подтверждение доходов или накоплений для доплаты за жилье.
6. Копия СНИЛС каждого члена семьи.

Если субсидию планируется потратить на погашение ипотеки, дополнительно в зависимости от ситуации понадобятся:

1. Выписка из ЕГРН о праве на квартиру или договор строительного подряда на дом.
2. Копия ДДУ или уступки прав требований.
3. Копия кредитного договора.
4. Справка из банка об остатке долга — основного и по процентам.

Подать документы в администрацию

Их проверят и в течение пяти рабочих дней примут решение об участии молодой семьи в программе. О нем сообщат письменно или через «Госуслуги» в течение еще трех рабочих дней.

Гражданам могут отказать в участии в программе, если:

• они не соответствуют требованиям программы;
• предоставили не все необходимые документы;
• в документах содержатся недостоверные сведения;
• они ранее получали другие виды господдержки на улучшение жилищных условий (исключение — маткапитал и федеральная выплата в 450 тыс. руб.).

Ждать включения в список на субсидию

Сроки, в течение которых семья попадает в перечень тех, кому перечислят выплату в ближайший год, не обозначены. Они зависят от числа желающих получить субсидию, и ждать предоставления льготы можно несколько лет.

Также стоит учитывать, что есть категории, которые могут получить выплату без очереди: граждане, которых поставили в очередь на жилье до 1 марта 2005 года и многодетные семьи.

Оформить свидетельство

Как только очередь семьи на выплату подойдет, власти ей об этом сообщат, а также попросят предоставить тот же пакет документов, что при подаче заявления. Сделать это необходимо в течение 15 дней с момента получения уведомления.

Документы еще раз проверят, и, если с ними все в порядке, выдадут свидетельство о праве на получение социальной выплаты. Оно действует семь месяцев.

При этом в банк семья должна предъявить этот сертификат в течение месяца с момента получения. Тот, в свою очередь, откроет специальный счет, куда зачислится субсидия. После этого деньги можно направить на покупку или строительство дома и другие цели, предусмотренные программой, о которых мы писали выше.

Для того чтобы с помощью льготы купить жилье, нужно предоставить в банк подтверждающие покупку документы. Например, договор купли-продажи квартиры, ипотечного кредита и так далее. Конкретный перечень зависит от цели использования льготы.

При этом следует учесть сроки — в среднем процесс выплаты занимает около 15 рабочих дней: в течение пяти дней банк проверяет документы и затем направляет заявку на перечисление бюджетных денег, еще семь дней местные власти рассматривают заявку и переводят средства. И уже потом — в течение трех дней — деньги перечисляют на оплату жилья, погашения ипотеки и так далее — в зависимости от цели использования субсидии.

После покупки недвижимости в ипотеку или без неё вы можете вернуть себе часть денег — получить налоговый вычет. Напомним самое важное о получении вычета и расскажем, почему сейчас — самое подходящее время подать документы.

Положен ли вам налоговый вычет

Вы сможете получить имущественный вычет, если вы:

• Официально работаете и платите подоходный налог
• Не оформляли налоговый вычет по жилью, купленному до 2014 года
• Оформили налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму

За что можно получить имущественный налоговый вычет

• Покупка квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство
• Строительство жилья
• Проценты по ипотечному кредиту
• Отделку и ремонт квартиры в новостройке, если она куплена у застройщика и продавалась без отделки

Сумма налогового вычета

Вы можете получить вычет в размере 13% от стоимости жилья и отделки и 13% от суммы процентов по ипотеке, но не больше 650 тысяч рублей.

Почему так: максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости и отделку — 2 миллиона, а за проценты по ипотеке — 3 миллиона. Если ваша недвижимость стоит больше 2 миллионов, вычет всё равно рассчитают только от 2 миллионов. Так гласит закон.

Важно: налоговый вычет за отделку и ремонт не увеличивает общую сумму вычета, а входит в вычет за покупку жилья.

Однако если вы в браке, при определенных условиях каждый из супругов сможет получить до 650 тысяч, то есть в общей сложности — до 1,3 млн рублей.

Рассчитать сумму налогового вычета просто. Если ваша недвижимость стоит меньше 2 миллионов рублей, просто умножьте стоимость на 0,13. Именно такую сумму вы получите. То же с процентами по ипотеке.

Если недвижимость стоит больше, за покупку можно будет получить только до 260 тысяч, а за проценты — до 390 тысяч рублей.

Когда можно подать документы на вычет

Если вы купили недвижимость в 2023 году или раньше, вы можете подать документы на вычет уже сейчас. Получение вычета — довольно длительный процесс, который занимает до четырех месяцев.

Если вы купили недвижимость в этом году, подать документы можно будет только в следующем, так как декларация 3-НДФЛ, необходимая для получения вычета, подается только за целый календарный год. Единственная возможность в этом случае получить налоговый вычет в 2024 году — оформить его через работодателя.

Какие документы нужны для получения вычета

• Паспорт
• Заявление о распределении налогового имущественного вычета между супругами (требуется, если объект приобретен в браке и стоимость недвижимости менее 4 миллионов рублей)
• Декларация 3-НДФЛ
• Справка о доходах и суммах налога физлица за нужный период
• Копия договора купли-продажи или долевого участия
• Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи
• Документы, подтверждающие ваши расходы
• Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты. Ее можно заказать в личном кабинете Домклик
• Реквизиты карты или счета для перечисления средств

Список может немного отличаться в зависимости от типа недвижимости и вычета. Узнать точный список можно в налоговой службе.

При оформлении вычета за отделку есть много нюансов.

Как получить вычет проще

Если вы купили недвижимость в ипотеку Сбера, мы можем помочь вам собрать документы для подачи заявления в налоговую. На Домклик можно заказать справку об уплаченных процентах и скачать документы, нужные для оформления вычета в упрощенном порядке.

Как быстро вы получите налоговый вычет

После подачи документов у налоговой службы есть 3 месяца на их рассмотрение. Еще месяц занимает перечисление денег. Такой срок предусмотрен законом.

При оформлении упрощённого вычета срок возврата сокращается в 2,5 раза и составляет 1,5 месяца вместо 4-х.

Многие клиенты после получения налогового вычета используют эти деньги для досрочного погашения ипотеки — в итоге уменьшают ежемесячный платеж или быстрее закрывают кредит.

Прошедшее лето для рынка недвижимости ознаменовалось двумя важными событиями: завершением массовой льготной ипотеки и повышением ключевой ставки. Разбираемся вместе с экспертами, как это повлияло на рынок и каким будет эффект до конца года.

Что произошло на рынке недвижимости летом: главное

В первую очередь с 1 июля перестала действовать «Господдержка». Она позволяла брать кредит под 8% на покупку квартиры в новостройке, дома, а также на его строительство. Программа была востребована у россиян, но, по заявлениям властей, она разогнала цены на новое жилье и увеличила ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой». Поэтому «Господдержку», запущенную как меру поддержки во время пандемии, решили свернуть.

Кроме этого, 10 июля изменили условия «Семейной ипотеки», сделав ее более адресной. Теперь программа со ставкой в 6% распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок до шести лет или ребенок с инвалидностью, а также двое несовершеннолетних детей. В последнем случае можно купить жилье в новостройке только в регионах с низким объемом строительства или имеющих свои программы развития и в малых городах с населением до 50 тыс. человек. Кредит на приобретение или возведение дома можно взять в любом регионе.

А в конце июля скорректировали и параметры IT-ипотеки. Правительство увеличило ставку с 5% до 6%, уравняло максимальную сумму кредита для всех регионов, установив ее на уровне 9 млн руб., и исключило из программы айтишников, работающих в Москве и Санкт-Петербурге.

Таким образом, круг заемщиков, которые могли получить льготную ипотеку по низкой ставке, стал гораздо уже. Что касается рыночной, ставку по ней диктует ключевая. С декабря прошлого года она составляла 16%, но на последнем заседании 26 июля Центробанк поднял ее до 18%, в связи с чем ставки по ипотеке снова выросли.

Каким был эффект от этих решений в июле и августе

Отмена массовой льготной ипотеки, по задумке властей, должна снизить спрос и охладить ипотечный рынок, а это, в свою очередь, повлиять на стоимость жилья.

Что касается первого пункта, в июле-августе спрос действительно упал. По данным Центробанка, в июле банки выдали 107,2 тыс. займов на 356 млрд руб., что в два раза меньше, чем в июне (202,4 тыс. кредитов на 788,5 млрд руб.). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился на 37,2% и 44,9% по количеству и объему соответственно.

Если говорить только о льготных кредитах, по сравнению с июнем доля выдач по госпрограммам сократилась на 72,9%, составив половину (51,9%) всех оформленных займов, или 184,5 млрд руб. в денежном выражении. В июне эти значения были 86,4% 681,1 млрд руб. соответственно.

Основное падение произошло на рынке строящегося жилья, где объем выданных кредитов за месяц сократился на 75,3%, до 117,1 млрд руб.

При этом рыночную ипотеку в июле стали брать чаще — ее выдачи увеличились на 59,7%, до 171,4 млрд руб.

В августе объемы ипотеки с господдержкой тоже были невысокими. В первые три недели месяца россияне получили в банках 123 млрд руб. (против 159 млрд руб. за тот же период июля).

Как изменения отразились на выдачах Сбера

Доля льготной ипотеки в июле снизилась с рекордных 76% до 34%, вернувшись к уровню первого полугодия 2023-го. Как отметили аналитики Домклик, на второй неделе месяца количество оформленных займов упало, но в последующие недели динамика стала положительная. На последней неделе июля количество сделок было таким же, как в феврале-марте этого года.

Эксперты зафиксировали существенное падение спроса в регионах, где «Семейная ипотека» перестала действовать для семей с двумя детьми старше шести лет, и его увеличение в субъектах, на которые распространяются новые условия программы.

В августе же спрос на льготную ипотеку снова стал увеличиваться. В прошлом месяце Сбер оформил на 11% больше кредитов по госпрограммам, чем в июле. Их доля в общем объеме ипотечных выдач выросла до 45%, подсчитали эксперты аналитического центра Домклик.

Как изменились спрос и поведение покупателей жилья

Эксперты тоже говорят о снижении спроса на недвижимость, но отмечают: покупатели и рынок начинают адаптироваться к новым условиям.

Каким будет эффект от событий до конца года

Спрос

Мнения участников рынка в этом вопросе разделились. Максим Глякин из «СФЕРЫ» считает, что вариантов на рынке станет больше, при этом покупатели продолжат придерживаться выжидательной модели поведения, соответственно, спрос будет снижаться. В будущем, говорит он, все эти процессы ускорятся.

Юлия Максимович, в свою очередь, отмечает, что спрос будут поддерживать заемщики, которые подходят под условия одной из льготных программ. Остальные же будут размещать деньги на депозите или накопительном счете.

У Екатерины Саломатовой ожидания более позитивные. Она рассчитывает на динамику на рынке недвижимости в связи с началом сезона: с возвращением людей из отпусков и желанием что-то поменять в своей жизни.

Аналитики Домклик, со своей стороны, ожидают умеренного роста доли «первички». Этому также могут поспособствовать региональные меры адресной поддержки спроса, а в более дальней перспективе — новые льготные программы, которые обсуждают на федеральном уровне.

По словам Максима Глякина, уже виден тренд на снижение стоимости жилья на вторичном рынке, но на сколько — зависит от динамики ключевой ставки. Что касается новостроек, драйверов для роста точно нет, про снижение же цен пока сказать однозначно нельзя, полагает эксперт.

Юлия Максимович уменьшение цен на новое жилье исключает. Она объясняет это достаточным запасом капитала у застройщиков, растущей стоимостью стройматериалов, макроэкономическими факторами и политической ситуацией.

«А вторичный рынок хоть и показывает снижение, но оно настолько незначительно, что при рыночной ставке на ипотеку в этом сегменте спрос не разгонишь», — уверена эксперт.

Екатерина Саломатова удешевления жилья также не ждет. «Исторически стоимость на рынке недвижимости только растет. У нас нет экономических предпосылок для уменьшения стоимости за квадратный метр. Мы скорее увидим дефицит объектов и сданных площадей», — считает эксперт.

Кроме этого, по ее словам, недвижимость будет дорожать из-за отложенного спроса: те, кто сейчас находится в режиме ожидания и хранит деньги на депозитах, выйдут на рынок чуть позже и разгонят спрос.

Когда лучше покупать жилье: сейчас или в конце года

По мнению Екатерины Саломатовой, если вопрос с недвижимостью стоит достаточно остро, стоит решать его сейчас, консультируясь с экспертами и выбирая подходящие инструменты. Это могут быть рассрочка от застройщика, покупка по льготной ипотеке индивидуального жилого дома, а не квартиры.

«Комфортные условия для покупки недвижимости каждый определяет для себя самостоятельно. Нельзя сказать, что есть лучший сезон для покупки недвижимости. Обычно это тот момент, когда вы нашли подходящую планировку, удобную локацию, комфортный платеж. Когда все сошлось, нужно начинать действовать», — подытожила эксперт.

Максим Глякин также рекомендует покупать жилье в том случае, если вы нашли идеальный вариант. «Если вы нашли вариант мечты для себя и продавец готов хорошо снизить цену, то недвижимость можно купить сейчас, а не ждать подходящих времен и условий. Этот момент может не наступить, а идеальная квартира уже будет упущена. Если же это покупка на перспективу или как вложение денег, то лучше подождать», — считает он.

А вот Юлия Максимович советует отложить покупку и совершать ее только в случае необходимости.

В списке находятся южнобережные курорты Алупка, Алушта, Гурзуф, Кореиз-Мисхор, Ливадия, Ореанда, Симеиз, Ялта. Ещё в нём – курорты Евпатория-Мойнаки и Крымское Приморье.

В перечень вошли и наши соседи – Краснодарский и Ставропольский края, а также Санкт-Петербург, Запорожская область и другие субъекты РФ.

Документ вступит в силу 1 сентября. Ознакомиться с полным перечнем курортов федерального значения можно здесь.

Курорты Крыма, в том числе указанные выше, часто входят в туристические топы. Например, шесть городов и посёлков полуострова составили десятку самых популярных направлений для длительных путешествий в июле, а Ялта возглавила рейтинг мест для отдыха парами.

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и всё. Приемная квартира станет родной. Разбираемся, на что нужно обратить внимание при просмотре квартиры в новостройке.

Что такое приемка квартиры

Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи.

1. Паспорт и договор.
2. Планшет, несколько листов бумаги, две ручки.
3. Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах.
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона).
5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах.
6. Лампочку — проверять патроны.
7. Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном).
8. Рулетку.
9. Уровень.
10. По желанию — сменную одежду или обувь.

Это минимум. Профессионалы используют для проверки много других специальных приборов.

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Рассказываем, что проверять:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию, нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Проверьте внимательно, чтобы:

• все механизмы работали без заеданий;
• створки не задевали раму;
• уплотнительные резинки по периметру окон были целые, без разрывов;
• снаружи стоял отлив для воды;
• монтажная пена была без промежутков. В идеале она должна быть защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте, не дует ли из окон: поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. А на выводах канализации — заглушки. Подтеков на соединениях труб быть не должно.

Подписываем документы

Почти все. Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — зависит от выявленных дефектов.

Подписывать или нет

Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:

1. Не подписывать акт. Застройщик должен устранить выявленные дефекты безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.

Подписываем акт осмотра

Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ.

Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

Подписываем акт приема-передачи

Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение и только после этого подписывайте.

Я все понял(а), но есть вопрос

• Как проверить сезонные моменты: отопление летом или как стены держат тепло?

Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно.

С проверкой стен то же самое. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.

• Я не заметил(а) недостаток и принял(а) квартиру. Ничего исправить нельзя?

Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.

Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.

• Я принял(а) квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам(а) исправил(а) дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?

Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано в пункте 2 статьи 7 закона о дольщиках.

• Если я купил(а) квартиру в браке, и моя жена/муж не сможет прийти на приёмку, я могу это сделать один(на)?

Можете, если у вас будет доверенность жены/мужа на подписание актов. Подойдет доверенность на покупку — в ней такие полномочия есть. Можно вообще выдать доверенности постороннему человеку, и не ходить никому из дольщиков. Но мы бы не советовали — все-таки жить в этой квартире придется вам.