Малоимущие семьи, граждан, нуждающихся в дорогом лечении или купивших недвижимость при помощи маткапитала, могут освободить от уплаты подоходного налога при продаже жилья. Такую инициативу в правительство, Совет Федерации и Минфин направили риелторы, ее поддерживают в Госдуме, узнали «Известия». Сейчас нужно платить НДФЛ, если жилье продается раньше чем через 5 лет после покупки.
Семьи не платят налог при соблюдении ряда условий, среди которых: в семье два несовершеннолетних ребенка, граждане обязаны купить новое жилье в том же году или до 30 апреля следующего, новое жилье должно быть больше или дороже.
«Учитывая повышенный объем социальных обязательств, который сейчас ложится на бюджеты всех уровней, новые меры поддержки должны носить явно выраженный таргетированный характер», — считает член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России» Александр Якубовский.
Инициатива поддержит семьи с детьми, которые использовали маткапитал для покупки жилья, рассказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Сейчас этот процесс осложнен тем, что, приобретая большую квартиру, родители обязаны выделить доли детям. А налог, который приходится платить после продажи недвижимости, делает процесс еще более труднодоступным, заметил он.
Эксперты отмечают, что инициатива должна быть хорошо проработана, чтобы исключить возможные риски. Например, не привести к увеличению случаев незаконного обналичивания маткапитала.
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозируют в ближайшей перспективе рост ставок по ипотеке на величину от 0,25 до 0,5 п.п.
Хотя ЦБ в декабре 2022 года сохранил ставку на уровне 7,5%, в январе 2023 года российские банки повысили ставки по ипотеке. По данным «Дом.РФ», с 1 по 13 января средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в России выросла на 0,25 п.п., до 11,09% годовых, на готовое жилье — на 0,34 п.п., до 11,2%. После чего произошло небольшое снижение — в пределах 0,01 п.п.
В пятницу, 10 февраля, ЦБ вновь оставил ключевую ставку неизменной — на уровне 7,5% годовых. Это третье подряд решение регулятора сохранить ее на текущем уровне. Как это скажется на ипотечных ставках и спросе на жилье — разбираемся вместе с экспертами.
Ипотека будет дорожать
Несмотря на сохранение ключевой ставки, эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозируют в ближайшей перспективе увеличение ставок по ипотеке от 0,25 до 0,5 п.п. «ЦБ дал «ястребиный» сигнал на будущее. В частности, регулятор повысил на 2023 год прогноз по средней ключевой ставке до 7–9% с 6,5–8,5% ранее», — отметил аналитик ГК «Финам» Игорь Додонов. «На этом фоне ипотечные ставки, которые последний месяц были достаточно стабильными, могут опять пойти в рост и прибавить 0,2–0,3 п.п. в ближайшие несколько недель», — допустил он.
Согласна с коллегой директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «Банки продолжат повышать ставки по ипотеке. Но значительных изменений ждать не стоит — не более 25–50 б.п. на горизонте одного-двух месяцев», — отметила она. По ее словам, кредитные организации будут ориентироваться на свою собственную статистику дефолтов, динамику цен на недвижимость и скорость реализации заложенных по ипотеке объектов.
Аналитики из «Эксперт РА» тоже допускают удорожание ипотеки, но в долгосрочной перспектив. «На фоне сохранения ставки в феврале 2023 года мы ожидаем, что пока не будет наблюдаться изменения стоимости ипотечных кредитов в ближайшее время, однако на более длительном горизонте динамика может быть как восходящей, так и нисходящей», — пояснила директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина.
Ключевая ставка ЦБ оказывает влияние на ставки банков по ипотеке, но это не единственный фактор. Уже несколько лет ипотечные ставки у большинства банков привязываются к ставке облигаций федерального займа (ОФЗ), добавил руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Евгений Волобуев. «Какие будут ставки? Можно прибавить 0,5% сверху — примерно такие и будут средние ставки по ипотеке», — отметил Евгений Волобуев. «Мы думаем, что банки будут предлагать жилищные кредиты в рамках базовых программ в диапазоне 10–12%, как минимум в первом квартале не ожидаем существенных скачков», — добавил он.
Цены на жилье и доходы определят спрос
Спрос на ипотеку в ближайшие месяцы вряд ли сильно изменится, прогнозируют эксперты. По мнению Игоря Додонова, льготные программы смогут компенсировать ухудшение условий по ипотеке. «В дальнейшем многое будет также зависеть от развития ситуации в экономике и геополитических рисков. Я ожидаю, что в 2023 году темп прироста ипотечных портфелей банков замедлится, однако останется достаточно высоким (12–13%)», — сказал аналитик ГК «Финам».
Сейчас влияние ипотечных ставок на спрос уже не столь сильное, отметила Ирина Носова. «Наблюдавшегося ранее ажиотажа уже нет, спрос замедляется. Заемщики, принимая решение взять столь долгосрочный кредит, руководствуются больше своими финансовыми возможностями, которые в целом пока продолжают снижаться», — сказала представитель АКРА. По мнению Ксении Якушкиной, помимо ставок по ипотеке спрос станет опираться на цены на квартиры. «Также по-прежнему на намерение приобретать жилье будет давить геополитическая нестабильность», — добавила директор по банковским рейтингам «Эксперт РА».
ЦБ повысил прогноз по росту ипотеки в 2023 году
По итогам пятничного заседания совет директоров ЦБ повысил прогноз по росту ипотечного кредитования в России на 2023 год на величину до 12–16%. Ранее регулятор прогнозировал, что в 2023 году темпы роста ипотеки составят от 10% до 15%.
Спрос на новостройки поддержат застройщики
Несмотря на повышение ставок по ипотеке, спрос на жилищные кредиты в начале года сохранился. По данным аналитиков «Домклик», в январе 2022 года в Сбербанке было заключено 53 тыс. ипотечных сделок, что почти сопоставимо с январем 2022 года (-5%). «В январе мы видели повышение спроса на ипотеку, однако пока сложно сказать, связано это с изменениями в программах с господдержкой или с отложенным спросом. В целом считаем, что рынок будет чувствовать себя достаточно стабильно», — сказал руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Значение ключевой ставки сейчас в первую очередь влияет на ипотечные ставки на вторичном рынке жилья, где нет льготных программ. Тогда как на рынке новостроек главным фактором поддержания спроса являются льготные программы и субсидированная ипотека от застройщика, отметила гендиректор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. Покупатель новостроек смотрит на размер ежемесячного платежа. Исходя из этого, застройщики моделируют различные программы субсидирования и вариативность ипотечных ставок, пояснила она.
«Большинство крупных застройщиков при отказе от околонулевых ставок ввели ипотеку под 3–5%. По итогам января доля ипотечных сделок остается на рекордно высоком уровне: в массовом сегменте Москвы она держится на уровне 78–82%. В некоторых проектах она достигает почти 100%, в бизнес-классе составляет 67–68%», — добавила Наталия Кузнецова.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63e63d969a79472025a6d79b
По статистике кадастрового ведомства, чаще всего мошенники подделывают семь видов документов о недвижимости
Специалисты управления Росреестра по Москве назвали документы, которые чаще всего при регистрации прав на жилье предоставляют фальшивыми. Перечень содержится в поступившем в редакцию пресс-релизе ведомства.
По данным московского Росреестра, чаще всего при регистрации жилья подделывают:
— договоры дарения, которые могут заключаться от имени умершего лица;
— договоры аренды на объект, который находится в собственности Москвы;
— договоры купли-продажи (с неуполномоченными лицами);
— свидетельства о праве на наследство (от неуполномоченных лиц либо не удостоверенные нотариусом);
— свидетельства о праве собственности на земельный участок;
— постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
— закладные;
— доверенности.
Чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия. Для этого нужно подать в кадастровое ведомство заявление о таком запрете. Если собственник по какой-то причине — например, по состоянию здоровья — не может лично подать заявление, он выдает нотариальную доверенность на представление своих интересов в Росреестре, отмечается в сообщении ведомства.
«В доверенности должно быть указано, что представитель имеет право подавать такое заявление. А сама доверенность должна числиться в реестре нотариальной палаты», — подчеркивает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Если такой запрет наложен, при поступлении в управление Росреестра нотариально удостоверенных документов или обращений от третьих лиц регистратор вернет их без рассмотрения.
Запрет на сделки без личного присутствия может защитить собственника от мошеннических схем, особенно при сделках по договорам в простой письменной форме. В этом случае должная юридическая экспертиза не проводится и никто не проверяет, понимают ли участники сделки правовые последствия, не введены ли стороны договора в заблуждение, пояснил нотариус города Москвы Антон Фролкин. «В результате одна и та же квартира может переходить из рук в руки несколько раз, а договор в простой письменной форме превращается в орудие обмана», — отметил он.
В декабре 2022 года на Едином портале госуслуг (ЕПГУ) появилась функция, с помощью которой можно подать заявление в Росреестр о запрете на регистрацию сделок с их недвижимостью без личного участия. Чтобы воспользоваться услугой, нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. Услугу также можно получить в любом центре госуслуг или оформить в личном кабинете на сайте Росреестра бесплатно в течение пяти дней.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63e35ceb9a79478c7f05cb83
Только за последний месяц новостройки в среднем по стране подорожали на 2,5%
Средняя цена предложения на рынке новостроек России за год (январь 2023 года к январю 2022 года) повысилась на 28,6%, до 160,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные содержатся в аналитическом обзоре Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).
Рост цен начался в середине 2020 года (со снижением или стагнацией в отдельные месяцы) и продолжается в 2023 году. По данным аналитиков, только за последний месяц (по сравнению с декабрем 2022 года) новостройки в среднем по стране подорожали на 2,5%. За два года прирост составил 64,3%. Если в январе 2021 года в среднем квадратный метр нового жилья предлагался за 97,7 тыс. руб., то сейчас — за 160,5 тыс. руб.
По данным ЕРЗ.РФ, самые дорогие новостройки в стране сейчас продаются в Москве. Здесь средняя цена «квадрата» достигла 331,9 тыс. руб. На втором месте — Санкт-Петербург, где цена 1 кв. м в новостройках составляет 199,9 тыс. руб. Тройку лидеров по самым дорогим новостройкам замыкает Севастополь, где стоимость 1 кв. м находится на уровне 171,4 тыс. руб. В пятерке регионов с самыми дорогими новостройками также Сахалинская область (149,7 тыс. руб.) и Краснодарский край (146,2 тыс. руб.).
Самые дешевые новостройки продаются в Карачаево-Черкесской Республике, где стоимость «квадрата» составляет 37,8 тыс. руб. Далее следуют Дагестан (42,9 тыс. руб.), Тамбовская область (46,2 тыс. руб.), Республика Марий Эл (46,7 тыс. руб.), а также Ивановская область (46,9 тыс. руб.).
С точки зрения спроса 2022 год стал неоднозначным. Если весной был зафиксирован резкий всплеск спроса на первичное жилье, то потом последовало столь же резкое падение. После него рынок уже не вернулся к значениям 2021 года. В целом спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22%.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63d8d2959a79476609ee8e57
От уплаты налога на имущество физлиц освобождаются пенсионеры и ветераны. Какие еще категории граждан могут не платить налог полностью или частично — рассказываем в нашем материале
До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физических лиц — если не сделать это вовремя, начислят штраф в размере до 40% от суммы налога. Но есть категории граждан, которые могут не волноваться на этот счет. Вместе с экспертами рассказываем, кому можно не платить налог на имущество.
Кто может не платить имущественный налог
Платить налог на имущество нужно не всем. Полный список категорий граждан, которые полностью освобождаются от уплаты налога, содержится в ст. 407 НК РФ. Среди них:
- Герои Советского Союза и Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
- участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу, а также партизаны;
- ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
- военнослужащие или бывшие военнослужащие, имеющие общую продолжительность службы 20 лет и более;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- пенсионеры;
- родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Налоговая льгота предоставляется при соблюдении следующих условий:
имущество не используется в предпринимательской деятельности;
кадастровая стоимость имущества не превышает 300 млн руб.;
льготы предоставляются в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
«Например, если пенсионер имеет в собственности квартиру, дом и машино-место, он освобождается от уплаты налога на имущество в полном объеме. Если пенсионер имеет три квартиры, дом и машино-место, то получит льготу при уплате налога за дом и машино-место, а также только за одну из квартиру по выбору», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.
Такие изменения запланированы на 2025 год. В пилотном режиме программу начнут опробовать уже в 2023-м.
К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты. Об этом рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
«Важная задача — достижение «цифровой зрелости» и повышение качества государственных услуг и сервисов. Уже сегодня мы сократили срок кадастрового учета и регистрации прав до двух дней, более 85% электронных ипотек регистрируем менее чем за 24 часа», — отметил глава ведомства. По его словам, к 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству регистрационных действий в Росреестре не превысят одного дня, а общедоступную информацию из реестра можно будет получить за минуту.
Единую цифровую платформу пространственных данных, включающую новые сервисы и обеспечивающую быстрое получение сведений и короткие сроки регистрации прав, в 2023 году начнут тестировать в пилотных регионах. Сначала она начнет работать в Краснодарском и Пермском краях, Республике Татарстан, а также в Иркутской области. К 2024 году число пилотных регионов увеличится до 20.
Глава Росреестра также подтвердил ранее анонсированное создание 11 электронных сервисов для удобства регистрационных действий и получения информации об объекте недвижимости. Все 11 сервисов, по словам Олега Скуфинского, будут запущены в работу в следующем году, а в 2023–2024 годах планируется создание еще девяти сервисов.
Источник: realty.rbc.ru
«Авито» назвал города, где риелторы зарабатывают больше всего
Средняя зарплата риелтора в России в декабре 2022 года составляет 90 тыс. руб. в месяц, самые высокие заработки таких специалистов — в двух столицах, а также в Нижнем Новгороде и Новосибирске, следует из предоставленного редакции обзора «Авито Работы». Под средней зарплатой в «Авито» понимают медианную цену предложения на платформе — то есть цифру, меньше и больше которой предлагается по 50% вакансий в отрасли.
За год средняя зарплата риелтора, по данным «Авито», выросла на 29%, спрос на такие услуги (число объявлений о подборе на платформе) — на 14%. «Отчасти это связано с активизацией на рынке вторичной недвижимости. Сделки в этой нише требуют профессионального сопровождения чаще, чем при купле-продаже нового жилья», — поясняется в материалах компании.
Самая высокая медианная зарплата среди риелторских вакансий — в двух столицах. В Москве показатель составляет 135 тыс. руб., в Санкт-Петербурге 110 тыс. руб. Третье место по доходам агентов по недвижимости делят Нижний Новгород и Новосибирск (90 тыс. руб.), четвертое — у Иркутска (85 тыс. руб.). На пятом месте с 80 тыс. руб. в месяц сразу четыре города: Омск, Самара, Уфа и Челябинск, чуть ниже доходы риелторов в Перми (77,5 тыс. руб.).
«У профессии риелтора относительно невысокий порог входа при стабильно растущих заработках. Это делает отрасль привлекательной для соискателей, включая людей с опытом работы в других индустриях, желающих сменить сферу деятельности», — говорит управляющий директор «Авито Работы» Артем Кумпель. По статистике «Авито», активность соискателей по риелторским вакансиям в 2022 году выросла на 42% (декабрь к декабрю).
Самый высокий спрос на специалистов по недвижимости отмечается в Москве (13% всех вакансий на платформе), Краснодаре (6%), Казани (4%), Санкт-Петербурге (3,7%), Ростове-на-Дону (3,6%) и Сочи (3,1%).
Источник: realty.rbc.ru
Правительство рассматривает различные сценарии по модификации этой госпрограммы, заявил глава Минфина Антон Силуанов.
Речи о сворачивании программы льготной ипотеки на новостройки не идет, правительство рассматривает различные предложения по ее модификации. Об этом в пятницу, 9 декабря, заявил министр финансов России Антон Силуанов.
«Мы говорим не о сворачивании программы, а о ее модификации. Программа льготной ипотеки — одна из пяти льготных ипотек, которые сегодня существуют. Льготная ипотека принималась в момент так называемого антикризисного реагирования», — сказал Антон Силуанов, чьи слова приводят РИА Новости.
По мнению министра, сегодня льготная ипотека требует модификации. «Мы рассматриваем различные сценарии по модификации этого инструмента. Сейчас в правительстве как раз разрабатываются эти предложения», — отметил глава Минфина.
Ранее замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что Минфин исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря. Министерство не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек. До этого с 2020 года госпрограмма неоднократно продлевалась, хотя власти говорят о ней как о временной мере поддержки.
В ЦБ сегодня заявили, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое создает дисбалансы и искажает цены, а потому программу нужно сворачивать. В Минстрое считают, что в текущей экономической ситуации стройотрасли необходимы меры поддержки — в том числе, ипотека на новостройки с госсубсидированием.
Источник: realty.rbc.ru
В случае неуплаты налога на имущество будут начисляться пени, а должнику могут ограничить выезд за границу
Штраф или запрет на выезд
Налог на имущество физических лиц нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть до 1 декабря 2022 года необходимо уплатить налог за 2021 год. Если вовремя не оплатить налог, то со второго декабря начнут начислять пени за каждый день пропуска срока оплаты налога (ст. 75 НК РФ).
Размер пени определяется по формуле: пени = сумма задолженности х количество дней просрочки х 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Рассчитать пени можно с помощью специальных онлайн-калькуляторов.
Пока налогоплательщик не заплатит налог, пеня будет начисляться каждый день. Если задолженность по уплате налога не будет погашена в течение шести месяцев, то есть 1 июня 2023 года, то налоговая будет инициировать судебное взыскание задолженности по налогам путем подачи заявления о вынесении судебного приказа. Если размер задолженности выше 30 тыс. руб., то должнику, скорее всего, ограничат въезд за границу (ст. 67 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Ограничить въезд за границу могут и при меньшем долге, например, в несколько тысяч рублей. Впрочем, обычно приставы берутся в первую очередь за крупные долги. Проверить наличие ограничений на выезд можно через сайт «Госуслуг». Для этого необходимо зайти в личный кабинет, открыть вкладку «исполнительные производства». Здесь есть выписка о совершенных приставами мерах и делах. Здесь указана информация о запрете на выезд за границу. Если есть неоплаченные долги, налоги, лучше проверить эту информацию.
Также при неуплате налога на имущество могут быть наложены ограничения на регистрационные действия с недвижимостью — налоговая может передать данные в Росреестр о долгах. В результате, человек не сможет подарить или продать квартиру.
Как рассчитывается налог
Налогом на имущество физлиц облагается недвижимость в собственности — жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и т. д. Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Формула налога определяется как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой стоимости объекта и процентной ставки (она зависит от типа недвижимости). Если речь идет о квартирах, эта ставка составляет 0,1–0,3% стоимости. Для элитного жилья (дороже 300 млн руб.) ставка составляет 2%. Кадастровая стоимость недвижимости в налоговом уведомлении уже уменьшена на сумму налогового вычета. Узнать сумму налога к уплате можно из уведомления, которое ФНС рассылает налогоплательщикам.
Как оплатить налог, находясь за границей
Заплатить можно несколькими способами: лично в отделении банка по реквизитам, указанным в уведомлении, на «Госуслугах» в личном кабинете налогоплательщика или через сервис «Заплати налоги» на сайте ФНС. Кроме того, существует единый налоговый платеж, так называемый налоговый депозит. Граждане могут перевести на ЕНП определенную сумму, за счет которой налоговая служба по наступлению срока уплаты налогов зачтет соответствующие суммы в уплату налогов (налога на имущество физлиц, транспортный и земельный налоги, НДФЛ).
Россияне, которые сейчас находятся за границей, могут заплатить налог на имущество онлайн — в личном кабинете ФНС или через Госуслуги. Поэтому перед выездом за границу юристы рекомендуют оформить доступ к личному кабинету налогоплательщика (в любой налоговой инспекции при наличии паспорта выдадут пароль от ЛК) или к личному кабинету на госуслугах.
Трудности могут возникнуть при оплате налога из-за действующих санкций, предупреждают юристы. Оплачивать можно через личный кабинет на Госуслугах, но сделать это можно российской картой, иностранные карты не работают, как и российские за границей. Но и здесь есть выход из ситуации. Если установлено приложение российского банка, то оно работает с VPN. Саму карту можно пополнить переводом, например, через «Юнистрим». Если вы находитесь в СНГ, то сложностей с оплатой не возникает. Страны СНГ подключены к системе быстрых платежей.
Кто может не платить
Платить налог на имущество нужно не всем. Полный список категорий граждан, которые полностью освобождаются от уплаты налога, содержится в ст. 407 НК РФ. Среди них, например, Герои Советского Союза и Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды и участники Великой Отечественной.
Источник: realty.rbc.ru
В случае неуплаты налога на имущество будут начисляться пени, а должнику могут ограничить выезд за границу.
Штраф или запрет на выезд
Налог на имущество физических лиц нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть до 1 декабря 2022 года необходимо уплатить налог за 2021 год. Если вовремя не оплатить налог, то со второго декабря начнут начислять пени за каждый день пропуска срока оплаты налога (ст. 75 НК РФ).
Размер пени определяется по формуле: пени = сумма задолженности х количество дней просрочки х 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Рассчитать пени можно с помощью специальных онлайн-калькуляторов.
Пока налогоплательщик не заплатит налог, пеня будет начисляться каждый день. Если задолженность по уплате налога не будет погашена в течение шести месяцев, то есть 1 июня 2023 года, то налоговая будет инициировать судебное взыскание задолженности по налогам путем подачи заявления о вынесении судебного приказа. Если размер задолженности выше 30 тыс. руб., то должнику, скорее всего, ограничат въезд за границу (ст. 67 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Ограничить въезд за границу могут и при меньшем долге, например, в несколько тысяч рублей. Впрочем, обычно приставы берутся в первую очередь за крупные долги. Проверить наличие ограничений на выезд можно через сайт «Госуслуг». Для этого необходимо зайти в личный кабинет, открыть вкладку «исполнительные производства». Здесь есть выписка о совершенных приставами мерах и делах. Здесь указана информация о запрете на выезд за границу. Если есть неоплаченные долги, налоги, лучше проверить эту информацию.
Также при неуплате налога на имущество могут быть наложены ограничения на регистрационные действия с недвижимостью — налоговая может передать данные в Росреестр о долгах. В результате, человек не сможет подарить или продать квартиру.
Как рассчитывается налог
Налогом на имущество физлиц облагается недвижимость в собственности — жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и т. д. Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Формула налога определяется как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой стоимости объекта и процентной ставки (она зависит от типа недвижимости). Если речь идет о квартирах, эта ставка составляет 0,1–0,3% стоимости. Для элитного жилья (дороже 300 млн руб.) ставка составляет 2%. Кадастровая стоимость недвижимости в налоговом уведомлении уже уменьшена на сумму налогового вычета. Узнать сумму налога к уплате можно из уведомления, которое ФНС рассылает налогоплательщикам.
Как оплатить налог, находясь за границей
Заплатить можно несколькими способами: лично в отделении банка по реквизитам, указанным в уведомлении, на «Госуслугах» в личном кабинете налогоплательщика или через сервис «Заплати налоги» на сайте ФНС. Кроме того, существует единый налоговый платеж, так называемый налоговый депозит. Граждане могут перевести на ЕНП определенную сумму, за счет которой налоговая служба по наступлению срока уплаты налогов зачтет соответствующие суммы в уплату налогов (налога на имущество физлиц, транспортный и земельный налоги, НДФЛ).
Россияне, которые сейчас находятся за границей, могут заплатить налог на имущество онлайн — в личном кабинете ФНС или через Госуслуги. Поэтому перед выездом за границу юристы рекомендуют оформить доступ к личному кабинету налогоплательщика (в любой налоговой инспекции при наличии паспорта выдадут пароль от ЛК) или к личному кабинету на госуслугах.
Трудности могут возникнуть при оплате налога из-за действующих санкций, предупреждают юристы. Оплачивать можно через личный кабинет на Госуслугах, но сделать это можно российской картой, иностранные карты не работают, как и российские за границей. Но и здесь есть выход из ситуации. Если установлено приложение российского банка, то оно работает с VPN. Саму карту можно пополнить переводом, например, через «Юнистрим». Если вы находитесь в СНГ, то сложностей с оплатой не возникает. Страны СНГ подключены к системе быстрых платежей.
Кто может не платить
Платить налог на имущество нужно не всем. Полный список категорий граждан, которые полностью освобождаются от уплаты налога, содержится в ст. 407 НК РФ. Среди них, например, Герои Советского Союза и Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды и участники Великой Отечественной.
Источник: realty.rbc.ru
