У такой сделки есть безусловные преимущества. Во-первых, даритель самостоятельно распоряжается своим имуществом, а значит оспорить такую сделку сложнее. Во-вторых, недвижимость, принятая в дар, переходит в единоличную собственность, на которую супруги не вправе претендовать. В-третьих, при дарении близкому родственнику есть льготы по налогообложению.

Для того, чтобы зарегистрировать передачу квартиры в дар, необходимо сдать документы в МФЦ, в отдел Росреестра. Составление самого бланка не требует нотариального заверения, однако служит дополнительной проверкой соглашения. Положительным пунктом пользования помощью нотариальной конторы является ускоренный срок регистрации в Росреестре.

Документы, требуемые для сделки:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации права, правоустанавливающие документы);
• нотариальная доверенность, если за одну из сторон действует другое лицо;
• согласие мужа или жены на реализацию совместного имущества или документ об отсутствии регистрации брака;
• письменно оформленный договор дарения с подписями всех сторон.

Если решено оформить документ через нотариуса, дополнительно он может запросить справки из ЖЭКа о прописанных лицах, справку о дееспособности дарителя в случае возраста старше 75 лет.

Проверив все документы, специалист Росреестра заполнит заявление на передачу права собственности, который надо проверить и подписать. Там же произвести оплату госпошлины, на 2018 год она составляет 2000 руб., вносить ее должен одаряемый.

При заполнении бланка договора важны такие параметры, как наличие даты составления, паспортных данных обеих сторон, подробное описание объекта, основание собственности на квартиру. Иногда в договоре оговаривают право пользования квартирой дарителем, что актуально для пожилых людей.

Стоит отметить, что несовершеннолетние и недееспособные лица не могут дарить свое имущество. А госслужащие не могут принимать такие подарки, если только они не являются близкими родственниками с владельцем жилья. Нельзя в документе прописывать стоимость оценки, это может указать на прикрытие сделки продажи, что приведет к расторжению.

Бывший собственник всегда может оспорить факт дарения, если на то есть обоснованные причины. Например, выяснится, что его ввели в заблуждение, был факт подлога документа дарения взамен купли-продажи, если ему или квартире наносится непоправимый вред новым собственником или есть риск возникновения такого ущерба. Все эти основания подтверждаются в судебном порядке.

Причиной, почему многие выбирают такой метод передачи имущества, является льгота на уплату налогов. Возможно это только при сделках между близкими родственниками. Данное понятие закон предусматривает только для родителей и детей, неполнородных и полнородных братьев и сестер, бабушек и дедушек с внуками.