Инвестирование в недвижимость Крыма

Наш гид по недвижимости на Южном Берегу Крыма — www.gnk-yalta.ru

Недвижимость Крыма в 2020 году — стоит ли инвестировать в недвижимость Крыма в нынешних реалиях? — вопрос, который интересует многих инвесторов. С момента вступления Крыма в состав Российской Федерации изменилась не только внешнеполитическая обстановка, но и инвестиционный рейтинг полуострова. С одной стороны, из-за санкций все международные и даже федеральные российские компании ушли с рынка Крыма, с другой стороны — недвижимость Крыма и Севастополя не потеряла своей значимости и значительно выросла в цене. Стоит ли инвестировать в недвижимость Крыма и в какие именно объекты?

Ответ — да, стоит, потому что пока иностранные компании анализируют возможности и риски, российские граждане активно скупают жилую и коммерческую недвижимость полуострова.

Крым в плане инвестиционной привлекательности неоднороден и покупка недвижимости в разных областях Крыма имеет много специфики. Специалисты рынка недвижимости Крыма такие как Ксения Шварц и Анна Ярко высказали мнение, что в плане инвестирования в недвижимость Крыма наиболее инвестиционно-привлекательные города это Севастополь, Симферополь и Большая Ялта. Данное утверждение, высказанное риэлторами, верное, чему способствуют характеристики недвижимости Крыма по районам.

Особенности районов Крыма по недвижимости

СЕВЕРНЫЙ КРЫМ:

Северный Крым (Джанкой, Армянск) инвестиционно непривлекателен. Цены на жилую недвижимость (квартиры, дома) составляют в среднем до 2 млн. руб. С учетом аварии в Армянске, цены на недвижимость в данном регионе упадут еще больше, что касается и коммерческой недвижимости.

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КРЫМ:

Недвижимость в Бахчисарайском районе представлена частным сектором и землями сельхоз.назначения. Данный район Крыма хорош для инвестирования в сельское хозяйство.

Симферополь – столица Крыма – город, куда можно инвестировать деньги и в жилую, и в коммерческую недвижимость. Преимуществом пользуются торговые, промышленные и складские помещения. Риэлторы отмечают спрос на новостройки в Симферополе, цена на которые на порядок ниже, чем в Севастополе. Отсюда, многие жители РФ инвестируют деньги в новое жилье именно Симферополя, так как квартиры в новостройках в здесь более доступны, чем в Ялте и Севастополе.

ЗАПАДНЫЙ КРЫМ:

Западный Крым представлен преимущественно крупными городами Евпаторией и Севастополем.

Недвижимость Евпатории делится на жилую и курортную. Жилая недвижимость Евпатории не имеет высокой цены по сравнению с тем же Севастополем, потому что Евпатория преимущественно курортный город с сезонным периодом. Если инвестировать в недвижимость Евпатории, то выбирайте санатории и гостиницы на берегу моря. Так же популярный вариант для инвестирования – покупка земли ИЖС в прибрежной зоне для последующей постройки отеля или базы отдыха.

В Севастополе недвижимость одна из самых дорогих в Крыму.

Специалист по недвижимости Севастополя Ксения Шварц отмечает: «Если инвестировать в недвижимость Севастополя, то выбирайте коммерческую недвижимость: торговые помещения, торгово-офисные помещения, склады – эти виды коммерческой недвижимости ликвидны и имеют хороший спрос. Что касается инвестирования в отели и базы отдыха Севастополя, то хороших предложений в самом городе мало, несмотря на его курортность».

Отличительной особенностью Севастополя является то, что это город федерального значения с базой черноморского флота, свободной экономической зоной и хорошими перспективами для бизнеса, поэтому Севастополь развивается не как курортный город, а как деловой центр и военная база. Если же вы хотите инвестировать в жилую недвижимость Севастополя, то выбирайте новостройки в районах с оживленным трафиком и хорошей инфраструктурой.

ЮЖНЫЙ КРЫМ:

ЮБК – характеризуется самыми дорогими ценами на недвижимость, чем ближе объект расположен к морю, тем выше на него и цена, и спрос. К ЮБК относится Большая Ялта, куда входит Ялта и прилегающие к ней курортные городки – Алупка, Гаспра, Форос, Партенит и другие. Далее береговая линия на мысе Меганом переходит в Восточный Крым (Судак, Феодосия, Керчь). Недвижимость в ЮБК имеет большой спрос за счет уникальных природных и климатических условий. Однако, сами города ЮБК имеют ярко выраженную сезонность и туристическую направленность. Как отмечает местный риэлтор: «На ЮБК выгодно инвестировать средства в гостиницы, базы отдыха, апартаменты. Также можно рассмотреть покупку участка недалеко от моря с последующей постройкой рекреационной недвижимости либо же перепродажи. Плюсом данного региона Крыма является то, что недвижимость здесь всегда будет дорогой и желанной».

За исключение Ялты, в других городах южного берега Крыма покупка недвижимости под бизнес будет приносить высокий доход только в летний период времени.

ВОСТОЧНЫЙ КРЫМ:

К восточному Крыму относятся курортные города Судак, Коктебель, которые имеют туристическую направленность и ярко выраженную сезонность, а также степная часть Крыма – Белогорск, Старый Крым. Данные районы представляют собой сельскохозяйственные области, имеют туристический поток в летний сезон, но не дают большого трафика. Сама недвижимость в данных регионах представлена частными домами, которые в летний период времени сдаются отдыхающим. Главной достопримечательностью Белогорска является сафари-парк «Тайган», который и обеспечивает трафик людей в данный регион Крыма.  Инвестировать в коммерческую недвижимость степных районов Крыма  — невыгодно, но стоит рассмотреть вариант покупки участков сельхоз.назначения, если вы собираетесь развивать сельское хозяйство.

Особый отпечаток на инвестиционную привлекательность Крыма накладывает открытие крымского моста и строительство трассы Таврида — все это положительно влияет на инвестиционный климат полуострова и, как следствие, повышение цен и спроса на недвижимость, что отмечают специалисты рынка недвижимости.

Таким образом, инвестировать в недвижимость Крыма можно и нужно. Наиболее благоприятные регионы для инвестирования в недвижимость Крыма являются Севастополь, Симферополь и Большая Ялта. В Севастополе и Симферополе инвестируйте в коммерческую недвижимость, торговые объекты, и новостройки. В Большой Ялте инвестируйте в гостиницы, базы отдыха, коттеджные поселки и апартаменты.

Наш гид по недвижимости на Южном Берегу Крыма — www.gnk-yalta.ru