Что происходит на рынке недвижимости?
За 10 лет работы на рынке недвижимости я видел многое:
— как квартиры рекламировались и продавались в у.е.;
— расчеты наличными в долларах и евро;
— ПОЛУЧЕНИЕ денег ДО регистрации договора через ТУМБОЧКУ агентства
— застал «рождение динозавра» (214-Ф3 на самом старте)
Каждое изменение усиливало цивилизованность рынка и безопасность дольщиков.
При этом росла нагрузка на застройщиков, провоцируя рост цен.
Сейчас на рынке происходят значимые изменения, по силе сопоставимые с
введением 214-ФЗ в 2004 году.
Что же происходит с рынком?
1. Изменился закон. В отношениях застройщик-дольщик добавился 3-й игрок: банк. Теперь нельзя платить напрямую застройщику. Банк блокирует деньги пока идет стройка. Застройщик будет строить на кредитные средства;
2. Статистика 2018 года: 78% объема финансирования — средства дольщиков, 12% — кредитные средства, 10% — собственные средства застройщиков. В ближайшие 2—3 года банки выдадут около 5 трлн. на кредитование застройщиков. Это сильно повысит нагрузку на финансовую систему;
3. Рентабельность застройщиков и так не высока. Добавим проценты по кредитам и сложность их получения. Многие мелкие уйдут с рынка. Неизбежны слияния и поглощения;
4. В ситуации неопределенности застройщики не торопятся с запуском новых проектов. Это приведет к сокращению предложения;
5. Больше 50% семей в России не могут купить жилье. Государство, решая этот вопрос через нацпроекты, стимулирует ипотеку. Объемы выдачи к 2024 году могут вырасти в два раза. Это подогреет спрос.
Переход будет плавным: около 80% текущих проектов достраиваются по старым правилам. Но с каждым днем объем этого предложения сокращается.
При этом, ЦИАН уже зафиксировал 15%-ный рост цен на новостройки по всей России за последний год
И ЦЕНЫ продолжат расти
Это рынок: предложение сократится, ипотека подогреет спрос, % по кредитам для застройщиков нужно заложить в цену.
В ближайшие 2-3 года ожидаемый рост цен составит 20-ЗО%. Это скромный прогноз.
Если вы планировали покупку, откладывать нет никакого смысла.
Готовы помочь в выборе недвижимости: https://www.gnk-yalta.ru
