Что происходит на рынке недвижимости?

За 10 лет работы на рынке недвижимости я видел многое:

— как квартиры рекламировались и продавались в у.е.;

— расчеты наличными в долларах и евро;

— ПОЛУЧЕНИЕ денег ДО регистрации договора через ТУМБОЧКУ агентства

— застал «рождение динозавра» (214-Ф3 на самом старте)

Каждое изменение усиливало цивилизованность рынка и безопасность дольщиков.

При этом росла нагрузка на застройщиков, провоцируя рост цен.

Сейчас на рынке происходят значимые изменения, по силе сопоставимые с

введением 214-ФЗ в 2004 году.

Что же происходит с рынком?

1. Изменился закон. В отношениях застройщик-дольщик добавился 3-й игрок: банк. Теперь нельзя платить напрямую застройщику. Банк блокирует деньги пока идет стройка. Застройщик будет строить на кредитные средства;

2. Статистика 2018 года: 78% объема финансирования — средства дольщиков, 12% — кредитные средства, 10% — собственные средства застройщиков. В ближайшие 2—3 года банки выдадут около 5 трлн. на кредитование застройщиков. Это сильно повысит нагрузку на финансовую систему;

3. Рентабельность застройщиков и так не высока. Добавим проценты по кредитам и сложность их получения. Многие мелкие уйдут с рынка. Неизбежны слияния и поглощения;

4. В ситуации неопределенности застройщики не торопятся с запуском новых проектов. Это приведет к сокращению предложения;

5. Больше 50% семей в России не могут купить жилье. Государство, решая этот вопрос через нацпроекты, стимулирует ипотеку. Объемы выдачи к 2024 году могут вырасти в два раза. Это подогреет спрос.

Переход будет плавным: около 80% текущих проектов достраиваются по старым правилам. Но с каждым днем объем этого предложения сокращается.

При этом, ЦИАН уже зафиксировал 15%-ный рост цен на новостройки по всей России за последний год

И ЦЕНЫ продолжат расти

Это рынок: предложение сократится, ипотека подогреет спрос, % по кредитам для застройщиков нужно заложить в цену.

В ближайшие 2-3 года ожидаемый рост цен составит 20-ЗО%. Это скромный прогноз.

Если вы планировали покупку, откладывать нет никакого смысла.

Готовы помочь в выборе недвижимости: http://www.gnk-yalta.ru